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该回答已被删除

发布时间：2019-06-02 01:12:08 来源：网友自行发布(如侵权请联系本站立刻删除）浏览：【大】【中】【小】

作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别

该回答已被删除作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。

来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）
除了主动或者被动（含有租房功能的网站已经开始检测这些货了）标记是中介的，包含以下信息均为二房东：

各种明显做过标题或内容优化，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标题不是一个普通房东应该掌握的技能。
照片可以搜到，没错，一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。
号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。

电话沟通注意先问房子租出去没，所有问你哪个地方的都是二房东。
房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，所有路边广告都是二房东。
没看房之前不要信的信息：

安静
离地铁 5-10 分钟
xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？
带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
朝南
总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他基本不要信。

永远不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，合同他都有不承认的时候。
永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。

温馨提示：我在我爱我家被坑过，欢迎大家去补充回答：北京中介有哪些骗钱的伎俩？其实我一直不太相信网上发布的租房信息，赶集，58同城什么的，都觉得骗人的成分占大多数，我是直接去社区找居委会询问租房信息，他们那里其实是有的，而且无中介！我想所谓“靠谱”只是在骗子如此猖獗的时候，我们能在其中辨别出来。
骗子已经深入各行各业，租房的时候提高警惕，识别骗子，比去找靠谱的网站要实际的多，因为没有一种网站是百分之百完全值得信任的，只有信任度高低的区别，即使信任度很高，我们也要在这其中识别骗子，因为不一定哪个人就会遇到骗子。

所以，“会识别”才是王道。

1.不要在度娘上去搜索什么租房信息，各种推广广告特别多，骗子辨识度的困难级别在99.99999%
2.很多高票答案说58，赶集，搜房网什么的骗子也很多，这个也是事实，但绝不能全部打死。起码这些网站的骗子辨识度比度娘低多了。
要辨别说简单也简单，说难也难。
在这些网站找房子要注意几点：
第一，绝不能贪便宜，这也是大多数骗子利用人心的弱点。
你会在网站上看到地段好，阳关好，还大的房子很便宜或者低于正常价这就差不多是骗子了
第二，多搜索，多看看，多对比。
多在网站上浏览你就会发现，有一套房子被发布了多次，有一个房东的电话号码出现在不同的房源下面，明明是不同房源却有相同的图片，等等情况，这个时候你就要警惕了，很可能是骗子。
第三，不要着急见面看房子，先打电话确认。
上述网站上面一般都有房东的电话，也可以试着打过去问一下，其实一般多是中介和二房东，怎么说呢，想租房绕开这些人是比较困难的，就看自己怎么选择了，实在不想跟他们打交道直接挂电话就成。
打电话的时候要确认房子的地点是否跟网站上写的相符，房间的家具配套设施是否齐全，是否为房东，可不可以提供房子的所有权证明。
同时还要听一下房东说话的语气、态度什么的，算是对房东的一个初次接触的印象吧，觉得印象不好的话就算看了房子也会觉得不舒服，这个主要看个人，每个人感觉不一样。

确定好上述两点后再决定要不要去看房子

还有重要的一点就是，千万不要在没有任何凭据的情况下就随意付钱

3.一些其他的租房网站途径
豆瓣，上面会有很多的租房小组，基本各大城市都有。
贴吧，也会有找合租，找租客的一些信息，就去你想租房子的城市吧里面去看，或者有一些专门租房的贴吧。
QQ群：有很多城市专门租房的群，在上面搜索就可以
微信：有些人会转发一些租房信息什么的，这就要看自己的交友圈了
知乎：知乎上也可以租房子啊，你去专门的话题里面看一看逛一逛，或者干脆自己提个问题，说不定就能找到呢

其实只要是通过网络途径寻找的租房信息就不会是100%靠谱的，网络本身就是虚拟的，说不定哪天你会发现某个知乎大V就是骗子。

所以，要学会识别，但是不管怎样，只要自己坚持不贪小便宜，见陌生人有朋友陪伴或让朋友知道，不轻信陌生人，口头协议落实在书面上，签合同的时候看清楚，不在没有凭据下付钱，被骗几率就大大降低了。有一个原则，一个人骗过你，他就是个骗子。你明知道一个人是骗子，还希望跟他联系而且他不骗你，你就是个傻子。

本人17年2月于朝青，定福庄，甘露寺一带租房，有一些经验教训。目前已经找到，与房东直接签。
我看了很多帖子，觉得房天下的房源挺靠谱，主要在他上面找个人房源。
下面说一些辨别不正规中介的经验。
简介里面有无中介费，真诚为您服务等词语，随时看房，必为中介，请举报房源虚假。
拍摄的照片是一个单人电脑桌，一个双人床，床垫还有未开封的塑料包装，必为中介，举报之。
物业管理直租，这一招泛滥于北花园小区，根本不会有物业不收中介费帮你发布信息，带人看房。举报之。
房天下留电话是转机的，个人可能性大。
东北口音自称房东，举报之。
以上经验可以一并判断二房东，有些二房东就是中介，有些是真的要转租，如果他不同意见房东，请转头就走。我的房东说转租时把他叫上，这样我就不用付违约金。说不见房东直接签合同的，也是房东不允许转租的，这种租户也是没有权利转租的，跟他签合同废纸一张。

打电话直接问您房子租出去没有，中介有多套房，肯定问你你看的是哪套，请挂电话，并举报房源。黄渠附近黑中介也冒充房主，说的小区也对，很容易上当。

问一下有没有隔断，有隔断可能会住一到两人。问一下几个卫生间，有的可能主卧有一个卫生间。

如果一定要找中介，请先询问他的公司，然后百度至少五篇不一样的北京黑中介名单或者排名，上榜的请直接屏蔽。

黑中介往往一个团队几十人都有同一套房源，为了看房方便，会把钥匙放在楼房公共位置，这种房子你敢住？！
中介有纹身的，比如手腕子上，脖子上，无论他如何殷勤，不要心动，这些文身可能会用在你身上。
房门薄纸一张的，容易被黑中介强撞进来，不安全。

蛋壳公寓等会在房天下做推广，换句话说他们会发很多假房源，打电话一问根本没有，标的1800朝南次卧，其实这地区最次的也是2500起，请举报之。

不要相信合租都是中介，我就是在房东手里租的主卧。

不要相信一个中介对另一个他不管的小区的评价，一中介对我说某小区没有集中供暖，都是煤气，但我刚从那里看过来，呵呵。我的答案是：百度地图 + 闲鱼
先用百度地图网页版搜索目标地点“附近”的小区，然后在闲鱼输入小区名找房子。

为何是闲鱼？因为闲鱼可以实名认证，并绑定芝麻信用分。真心希望闲鱼能在这方面走的越来越远，而非现在某神奇网站那一锅老鼠屎……

这个答案一直有人在赞，也有人提出质疑。

特意重新编排了一下逻辑及格式，发布在自己的文章里。新来的筒子可以直接移步以下链接的文章：

手把手教你成为“租房小达人” - 小汤的文章 - http://zhuanlan.zhihu.com/p/34133220

原答案就不改了。

-----------------------------------------------分割线以下是原答案--------------------

偶然看到了，哇，这个我有经验，可以认真回答下。

我的目标是：找到真实房源，最好是房东直租，无中介费，性价比高。。
我的结果是：我的几次搬家也确实找到了性价比很高的房子，除了因为自己运气好，和我自己的努力也分不开，哈哈。

先说一点，如果是很着急租，比如今天开始找房，明天或者后天就要求必须搬进去的，不推荐去各种网站自己乱搜，时间宝贵。直接找靠谱中介，我也被某我爱我家不厚道的中介坑过，所以出现这种情况时我一般找链家。

注意：以下方法仅限于你有时间和精力的情况。

第一步，明确自己的要求。自己对自己想租的房子优先级考虑清楚，是要求价格最优，还是距离最近；或者房子必须很新，还是楼层必须最好；是否考虑朝向，隔断地下室是否接受，等等。
人无完人，同样，受制于手里人民币，在考虑自己租什么房子的时候，也要有所取舍，不可能十全十美；当然，你要是土豪当我没说（土豪又不需要租房了）。
拿我自己做例子，我的首要目标是距离近，必须近到可以走路上下班；其次要求一套房子一共不能超过三人，不接受异性合租；再次小区要安全。。这些是硬性指标。还有一些指标比如朝向就根据预算来看了。。我不太在意的是，房子以及家具的新旧，楼层的高低。。

第二步，把自己的硬性指标以及预算告诉一个靠谱中介，比如链家小A，让他为你选出符合你要求的房子。
诶，等等，我们的目标不是房东直租，节省中介费吗？
客官别急嘛，一步一步来～
然后，我们和小A约好时间，抽出至少一个整天，让他带你去看房。

对了，这里要说一点，你可以在和小A联系之前自己上链家App找几个心仪的房子，告诉小A，让他准备好钥匙，带你去看。另外，看房的时候一定要态度坚决，比如去之前再三和小A说了我不接受整套三人以上，再好的房源我也不去看。结果他还是带我去了一间这样的房子，说除了这一点，怎么怎么好，想说服我租这个，我就很生气。再次跟他强调我的要求，他就没有再擅自带我去看有我不能接受的“硬伤”的房子了。

让中介带你看房，此举有多个好处。我上次搬家租房，从朝阳搬到海淀，平时很少来海淀，根本不知道哪里是哪里。在去找中介之前，我研究了地图，以公司为圆心，方圆2公里画了一个圆，大概了解了这个圆圈内的地标，地铁站等等。但是，我还是不知道这一带有些什么小区，小区新旧各个小区房租均价等等都不知道。
找了小A，他骑小电摩带人很方便，一天的时间，带我去了我要求范围内的七八个房子，小A还给我免费解读各个小区情况，哪里有超市，哪里有菜场，哪个小区里大概住的什么人，哪个小区比较新，哪个小区门禁很严格，一天时间，我都了解了。。
更重要的是，在这一两天中，我根据小A的报价和实地看房的情况，调整了自己的心理预期，也能在看到某一个房子的第一时间就能判断报价是高是低。
对，这一两天，只看只记录，不做任何决定。

第三步，上网搜个人房源，同时发布求租房信息。
很多网站都能发布个人房源，58同城，豆瓣小组，咸鱼，微信群，甚至赶集网，等等。
要从鱼龙混杂的各色信息里筛选出靠谱的信息，将耗费巨大的时间和精力。
有几个技巧：
1、点击豆瓣或者58或者咸鱼发布信息人的账号，看他的历史帖子，如果一个账号发布了三处不同地点的房源，中介无疑。
对于那些模棱两可的，如果房子描述很吸引人，也可以打电话过去问，直接点，电话接通就问，“你是房东还是中介？”对方一般都很坦诚的，“我中介。”“噢，那算了，我想找房东直租，拜拜。”
2、精准搜索。这个时候，我不是已经看了目标地区的N个小区了么。。排除了两三个我坚决不租的小区，也看中了三四个我喜欢的小区。这个时候，精准搜索你看中的小区名称，然后再挑选。这样做最大的好处是，能搜到没有竞价排名优势的个人发的帖子。尤其在58同城上特别管用。
有些很好的小区是单位住宅，很少对外出租，房源很少。搜索小区名称，出来的信息本来就不多，再去掉明显中介的，剩下就是房东发布的了。比输入一个地铁站跳出来几百页信息，一页一页去翻省时省力多了。
有时候不要太在意照片，以及信息描述是否全面。我曾经靠直接搜索小区名称看到一个没有照片，描述也比较简单的个人房源，打电话过去问了下情况，然后就去看房。的确是房东本人，而且房子相当不错。帖子很粗糙，是当时房东太忙，没来得及上传照片填写详情。当时我打电话过去房东还很惊讶，“我的帖子连照片都没有，前一百页可能都翻不到，你怎么看到的？”
可惜后来因为我租房的时间与房东的要求有出入而没有租成。后来房东更新了照片和描述，很快就租出去了（后来实际租的价格比房东给我的报价高好几百，因为我是第一个去看房的）。
3、关于豆瓣。
可以在豆瓣上发你要租房的信息，最好去某个区域的租房小组，比如“三元桥租房小组”“魏公村租房小组”，比“北京租房小组”要好很多。发布信息的标题要明确简明扼要，“求租-xx地区二居中主卧2500-3500” “求租-xx小区一居室整租3000-5000”这种标题比 “求租！！急！！！”要好得多得多得多。
4、关于价格。
不要相信天上掉馅饼。中介带了一天，自己应该对某地区的房租均价有所了解。出现低于市场价的情况，一定要警惕！！
机智如我，也被低价宣传坑过。。有一个个人转租的，可以不出中介直接与房东签合同，描述很简单，价格也很低，低到不可思议。。我还算警惕的，先打电话问了情况，结果对方以“太忙，你直接来看就知道了”来敷衍我，我当时追问了好几句，对方都回答是，结果后来去看房，根本不是他描述的那样，害得我浪费一上午的时间，还因此迟到了一个很重要的活动，非常生气。
当然，也不是所有低于市场价都有猫腻，比如我现在租的，就比市场价低几百，哈哈哈。原因是房东不差钱，只喜欢租给我这样靠谱女青年。哈哈哈。

第四步，看房&决定。
这个时候其实就简单啦。经历了以上几步，与网上看好的几处房源的房东约好时间，去看房。
其实之前小A已经带你看了那么多，这个时候自己心里已经很有数了。。
看到各方面合适的，价格也能接受，就不要犹豫啦！性价比高的好房子很快就租出去啦！

我租现在这个房子，其实看完当时就决定要租了，尽管比我希望的面积小而且是顶楼，但是其他方面都符合要求，并且低于市场价！！
但当时后面还约了两个房子（就是被坑看的那个），就没有当场拍板。
看完房，过了两个小时，才给房东电话说决定了。

算了下，上一次租房搬家，中介带看了七八套（一整天），我上网找信息自己约时间去，看了三四个房子才最后决定租下现在的地方。
除了室友太懒，85%的公共卫生都是我在打扫，剩下的，住的还是挺舒服的。

最后，要是不像我这么财迷想省中介费，并且有时间和精力去挑选，筒子们还是找靠谱中介比较省心省力哈。

哇，居然写了这么长！哈哈。也不知道会不会有人看。

作为一个入行三个月就打算离职的房产中介，我觉得我有必要说两句，离开这个公司，或者说离开这一行最大的原因也是因为这个问题的描述一样，
我赖以生存的工作逐渐让我变成了一个让我自己都觉得恶心的人，所以我走了

我是一专科应届毕业生，方头方脑，毫无生存技能，有的只是，洁白的像张白纸，揣着三百块就来了杭州，火车东站睡了一个礼拜（此处略去8000字，说下去就跑题啦）兜兜转转一个月，没了生活成本，最后病急乱投医，当天面试了某房产中介工资，第二天就上班啦，当时没多想，只想着赚钱生活下去，3500的底薪，12个点的提成，我觉得够我生活下去吧

第一天开完早会店经理就叫我外网发帖拓客，我一脸蒙逼，附近叫啥，啥小区，那个外网发全不知道，然后师傅叫我去跑盘验房，熟悉附近商圈，于是我靠着ofo和高德在外面瞎转悠啦一上午，终于到了正题，经理：外网搞起来

我扫了一眼ERP上的房源，开始在，开始在58 赶集安居客搜房嗨住陌陌咸鱼豆瓣 19楼搜房抖音等等端口发帖，（你想得到的和想不到的网络端口我都有发）首先公司会简单培训下几天，让你了解这些端口的曝光机制

进行针对性的刷星置顶来提高曝光量，为了这个可以说是不择手段

之后付费端口开起来会有人来给你培训，教你怎么发（jia）外(fang)网(yuan) 某城还会给你详细的数据作为参考依托，告诉你你所在商圈的哪些价格段点击量是最多的，哪些户型点击量高，哪个时间段上热租，精选效果更好，这就给网上虚假房源打下了坚实基础，（房东发的个人房源除外，但很多人辨别不出来，下面会稍微讲到怎么去辨别真实房源）

这样子一来，这些信息综合类网站的房源信息就基本上九成全部是虚假房源，而且价格都很便宜，都可以短租月付，都可以押一付一甚至是免押金，但你要知道这些都是我们这些中介吸引你去点击我们的帖子，加大你联系我来看房最后成交的可能性，因为我们只能把帖子往这些方面这才有点击量，才有可能进客成交

房产公司也知道很多人不愿意付这个中介费，所以马上就标榜不要中介费，而事实是只是换了一种形式收取罢了，像如今发展比较好的一些做品牌公寓的，它可以承诺你不收中介费，但是它收取服务费，而且算下来不比中介费便宜，它可以承诺你可以短租，但是得加价它可以承诺你可以租金月付，但是必须租期满多少才可以，它可以承诺你中途可以转租，但会收取你高额转租费，它可以承诺你……

所以大家租房最好多问几句，合同多看两眼

再来说说我们看到的租房帖，我说过九成基本都是假的，稍微好点的是假图，或者假价，甚者就是假图假价假配置，五室说是三室，朝北写成朝南，

回到之前的问题，那么怎么辨别这些帖子真假呢，首先看标题，一般真实房东发帖比较外行，标题里小区名字可能就发一个，都是写的大实话，那么如果一个帖子里出现好几个小区名字，而且这几个小区覆盖了这商圈很广的地方，那这个帖子肯定是假的，或者说是中介发来拓客的，他们这么发的目的不是为了让你租这个房间，而是筛选出有这个租房需求的人群，地段价格满足这个需求就行，在一个就是看图片，图片拍的好看，看上去房间显得很明亮宽敞的也基本上是假的，这些图片一般会是从房间对角线拍，显得房间大，还有就是会半蹲这拍，让床，或者地板跟大面积的充斥在照片里，显得房间大床大，采光也好，除了这个还可以留意下房间配置，若是房间干净整洁，都没出现一些日常换洗的衣服啥的，或者别的日常生活用品，那这基本也是假的，还有就是看看房源描述，写的越多就越假

如果你实在看不出来，不如打电话时这么说：你好，听说你有房出租是吗，如果是中介他完全不知道你指的哪一套，就会问你说哪一套，那这基本也说明对方不是房东，

其实说这么多也不是摸黑中介，有的人愿意找中介有的人会觉得背骗了，

想找个靠谱的房子，想找个人房源，参照以上内容，想找中介，可以自己先去中介公司官网看房，那上面的价格图片都是真的，省去了你很多时间，选好了直接联系带看就是，

中介本没有错，只是极度的信息不对称才催生出这么一个行业。不可否认他们确实帮助了到了很多人，大热天还必须长袖衬衫，皮鞋领带带你看房，汗流浃背也无所谓，只是这样的拓客模式是我所不能接受的，更加滑稽的是那些所谓的外网端口还在积极推动这种模式，这样一来短时间内这种现象是很难消除的，这也是我为什么离开这家公司最大的原因

对了，还有就是极度恶心的加班制度，十点前基本到不了家，而且是免费加班，几度晚到我都只能靠共享单车回家。

人们都说北上广的压力很大，其中最大的压力来自住房成本。尤其对于年轻人，或者是刚到他乡的毕业生来说，首先要考虑的便是租房问题：高昂的房租，以及万恶的黑中介。

今天小编就要和各位聊聊租房陷阱，讲主题前先po个小建议：

在没有找到合适的长租房之前，可以先选择短租房来过渡一下。

在木鸟短租的平台上有很多高性价比民宿，一晚起订，线上即可预订，打通芝麻信用小白信用等，享受免押金租房，周租月租有优惠，让找房的日子轻松些。

好了，下面说正题。租房小白找房住处处是坑，那么在租房的时候我们应该注意什么呢？

第一点网上租房信息——确认房主真实身份很重要

比如深圳的一个新闻：

朱女士在网上租房，被骗了7000块钱

原来这朱女士打算在网上租一套房子，发现了一套不错的房子。于是朱女士联系了房东，房东也是当即同意，但却说人在外地过来不容易，跑回来后你又对房子不满意的话，那就白跑一趟了。

让朱女士先交一些定金，如果看房后不满意，再无条件退还。于是朱女士便按照对方要求，将7000元通过支付宝转了过去，然后等待对方联系。却发现对方电话已经无法接通了，这时朱女士反应过来发现自己被骗了。

在线上找房的时候，没有确定身份，千万不要交钱。可能你认为这是废话，但是肯定会有很多人，还是被骗。

特别是在租房网站能找到个人房源的时候，就是要和个人打交道的，这样会有很强的不可控的因素。

所以我们在网上看到个人房源，什么时候才能交钱？

谨记以下2点，即可：

1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。

2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

第二点假房东不少见——确定证件最关键

现在的假房东特别多，会用假的证件骗你，然后让你交一年或者半年的押金。

被房东骗的典型例子如下：

房东造假，一年房租说“拜拜”

小王看中了一条租房信息，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票。

双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。

真假房东，不是靠各种识别技巧的，你的技巧再多，也多不过假房东，在识别正确的房东时，核心是识别证件，其他为辅助。

防骗5招：

1打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，就可以基本确认是中介，一定小心。

2确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。

3要求房东出示房屋所有权证书的原件。

如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。

如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。

此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。

4租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。

5签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。

房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

第三点二房东——最好的态度是没有态度

通俗意义上，"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。

对于二房东，最好的态度就是不要有态度。

所以识别二房东时，要重视细节。

1租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。

2租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。

租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。

如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

3租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。

第四点 验房时——重视细节

在实地看房的过程中，一定要注意房间的小细节。租户一共几人，哪些设施原本就是坏的，如果不需要修一定要在合同上写清楚，以免日后出现不必要的纠纷。

所以看房是很重要的是一定要有耐心！！

第五点 签约时——明确规则，不吃哑巴亏

举个例子：

我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉，那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。

所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。

在这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：

1查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。

2抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。

3要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。

4签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。

第六点 退房时——井然有序，有始有终

1、提前一个月续租，不续租提前通知。

2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。

3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。

4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。

租房套路深，出门工作的小伙伴们租房时一定要多留个心眼，不要被一些小中介公司的房租便宜、免押金等谗言诱惑，遇到纠纷时记得向法律和警察求助，维护自身合法利益。

想必租房子的朋友都知道，找房子一直就是一件费力、费时的事情，如何才能快速租到交通方便、优质低价、生活设施完善的房子呢？

为了大家的幸福生活，我呕心沥血，找了三天的房子，花了一天时间整理，终于整理出来了下面这一套租房全攻略

看完这篇攻略，你一定可以：

秒辨房屋中介

找到靠谱的房东

快速租到自己喜欢的房子

一、找房信息渠道

你会选择什么渠道租房呢？

我们熟悉的租房渠道有58同城、赶集网、住多多、中介公司、小广告等。如何找到靠谱的渠道呢？想要找到靠谱的互联网平台和房东，我们首先来了解一下目前有哪些类型的互联网租房平台

1、58同城、赶集这样的分类信息平台

58的优点是房源很多，但缺点是平台缺乏监管，中介和虚假信息也很多，基本上占到了80%以上。特别是假房源多，筛选起来比较费神费时间，甚至58的个人房源里面也会存在一部分虚假信息。平台本身没有对房东限制的门槛，所以58上的房源多而杂，如果你愿意花时间去做各种筛选，最终也是能够租到自己满意的房子的。

2、链家这类的中介平台

链家他也不绕弯子，他就是一家提供房屋中介服务的平台，房源数量上远不如58。不过在链家上你能找到的几乎都是真实房源，可以看到房间的照片配套信息等，最终租房需要跟他们的房屋经纪联系，最终需要付出一笔中介费。

3、自如、偶寓这样的O2O公寓

一般来说，像自如这样的公寓品质上还是能得到保证的。首先他们的房子都是进行了一些比较精致的装修的，同时还能够提供一些额外的配套服务，比如清洁、维修之类的。但价格相对较高一些，主要是额外增值服务的原因，值不值就要看个人了，一般在住公寓的都市白领会偏多一些。

4、QQ群、豆瓣小组、微博等直租群组

一般这类社群都是自由组织，房东直租。但现在一个情况是，部分社群还是被中介渗透了，并且，群里的信息杂乱，房源质量难以辨别，要想找到自己满意的房子比较费神费力。

这就要看个人是不是有那么多精力去聊了，如果你希望方便快捷地找到房子，这个方法小编不推荐。

5、住多多这样的直租+短租平台

住多多是有一点比较好的是，提供直租服务，但是是同时整合了长租公寓和房东直租的服务，也设置了比较严的收房门槛，比如说房源线下认证、平台担保之类，平台里面的房源质量相对来说会比较高一些，价格也还比较实惠。

以上渠道，如果比较在乎被中介坑，强烈推荐住多多，真的很纯净。如果有耐心去筛选比较，也可以在58上多和中介聊一下。就看你自己啦

二、租房要考虑什么事情？

1、在租房前，先去了解这个城市的情况

选择在一座城市工作或是学习的时候，租房是影响我们生活品质的最重要因素之一，租到了自己满意的房子，烦心事也会少很多。所以很有必要去了解一个城市的主要分区、了解地铁公交线路、了解这个城市的房价、了解自己准备租房的周边情况等等

2、交通：最好是选择地铁周边或者公交站附近

如果你不想冒大半夜加完班或者聚会完还得走夜路的风险，那就找个公司附近或者交通方便的。如果走路就能到公司，当然最好了；如果要坐车，尽量选择地铁附近的吧，可能贵一点，但贵在节约的时间可以用来做很多自己想做的事情。

3、附近必须有超市或者便利店

下班买个菜，做饭做到一半没有盐了，突然发现家里洗衣粉沐浴露用完了，救急的时候，还是超市便利店最方便。有些小区十分偏僻，周围连个商店都很难找，别说娱乐休闲了，就连买个生活用品都得打车才能到，这样的房子一定要慎重考虑，毕竟时间也是金钱啊！

4、你打算租多久？

首先，得先问问自己，你会在这个地方待多久？

既然租房，我们肯定希望自己每天上班花费在公交车上的时间不要太长。一旦时间太长，我们就会觉得身心俱疲。辞工作方便，换房子却不易。

在付三押一的市场行情下，当你决定换工作而房子又没到期的情况下，你可能面临一个尴尬的选择。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围，不然势必会对下一份工作造成影响。因此当你租房前，首先要想清楚，你的这份工作是否稳定？你能否接受一段时间不跳槽、不辞职？想清楚之后再考虑租多久、租哪里。

5、你的租房预算是多少？

当你想清楚上一个问题后，房租的价格又是你必须面对的大问题。

假设同样两套面积相同的房子，一套是公司附近的房子，走路10分钟就能到公司，每个月房租2000块；另一套是远一些的次新房，交通还算方便，坐地铁半小时到公司，每个月房租1000块。你该怎么选？

先想清楚一个基本问题，你愿意每月在房租上花费多少钱？你是更注重个人生活品质还是更看重交通便捷程度。选择你看重的，也就要放弃一些对其他方面的要求了。毕竟，租房的预算是有限的。

三、月租应是多少钱

地域、交通、人口密集程度、商业集中度等等都会影响房屋出租的价格。要在合适的区域、利用有限的预算，找到合适的房子，不是一件简单的事情。首先，我们要做到的是知己知彼

四、看房子时需要注意哪些问题？

我们在预约线下看房时，首先可以先在平台上看看房间的基本情况。一般需要注意的点，现在网上看房子的整体情况，问清楚房东有哪些配置，还有地理位置之类的，如果在网上看已经不满意了，建议就不要去看了。看房间是整租、合租单间还是单间配套等，房间是否有独立卫生间，是否有阳台，房间里有哪些已经有的设施，周边的交通、小区环境等是不是能够满足自己的需求了。

如果以上几点都确定了，你就可以选择预约房东看房了。这个时候要注意几点：

1、周边的环境、配套、交通是否与网上描述相符完善，房屋质量是不是符合了自己的预期，确认房东信息；简单来讲，好房子南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学）。

2、检查房间内各个家具、厨具、水龙头、灯具、门窗、燃气等的好坏，一定要在签约之前就确认哪些东西是完好的，哪些东西已经出现了问题，避免出现一些不必要的纠纷。

3、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、天然气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。

4、还要对房租的金额、支付形式（例如押一付三还是押一付一）,租赁时间等相关信息进行明确标注；在交纳押金订金或租金时，最好是房东开收据或在租赁合同上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款，由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。如果选择在互联网平台在线支付，一定要先跟房东沟通好，确保一切事项都到位了，比如支付方式等，再进行付款。

同时，如果看到自己喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，一直挑下去很可能两手空空。

5、签合同的注意事项

1、和房东当面签，检查身份证和房产证。

2、提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题。

3、注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定。

4、确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。

租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。

房子可以租，但生活是自己的。无论你现在住的什么样的房子，都希望你的内心有一个自己的家。如果觉得可以，给我点个赞吧~

这几天在武汉租房，终于搞定了。租房前在网上看了不少小伙伴的经验，现在也写点东西回馈一下，我尽量说一些不一样的经验。这篇经验帖不分享如何和中介斗智斗勇，不分享验房、签约、退房等问题。首先是网上关于这方面的经验已经有很多了，其次是我现在也没有这方面的经验教训可以分享。

刚毕业的小伙伴可能短期需要租房，由于刚步入社会，手头没什么钱，所以我们都希望能租到价格实惠、条件还不错的房子，物美价廉的东西是有的，不过需要费一番功夫才能找到。我这几天的直接经验是——如果你有时间找房，尽量不要找中介租房，中介是肯定要赚钱的，所以很难在他们手里租到真正实惠的房子。如果大家的时间和精力有限，我也建议大家找大中介，比如自如、蛋壳等，这些大平台虽然贵了点、房子又小，但至少有点保障。如果你是找不知名的小中介或者二房东，我觉得你一定要相当小心，被骗的概率很高哦。

当然，不差钱的土豪完全不用考虑这些啦，只要找最贵的房子就好，毕竟一分钱一分货，我觉得在租房市场应该也是成立的。言归正传，这片帖子主要分为以下几个部分：租房时机、明确需求、真实房源、其他事项。

一、租房时机

有人说：只要你教鹦鹉学会说需求和供给，就能把它培养成经济学家。房屋租赁市场也存在供给和需求的制约，房价的起伏变化除了根据当地市场行情外还有一个重要因素，就是房屋租赁的淡季与旺季。因此房屋租赁市场具有明显的季节性规律，淡季即租房需求较少的时候，此时租客少，房源多，租赁交易单数少。而旺季时往往租赁房屋供不应求，有大量的求租人，租赁市场异常火爆。

我三月末才毕业，为毛现在就急急忙忙租房，因为我穷啊 - - 我觉得现在租房会便宜一些，现在的租房市场总体来说是供大于求，属于租房淡季。春节前的一个月是一年中房租最便宜的时节，这个时候很多人都回家过年了，因此会有很多人退房，这时的市场房源充足，租金相对较低。

房源的增多，需求的减少，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳。这个时候的房租比较接近真实房租，不管找中介还是房东，直接签个一年合同，会比旺季租房划算一些。

有人可能会说，你这还是不划算啊，现在租房的房租肯定比春节后涨价的钱多啊，好吧，你真机智，我其实还有其他的考虑啦。

二、明确需求

在租房之前需要明确自己的需求，网上有小伙伴把租房需求分为刚性需求和弹性需求，刚性需求是必须满足的需求，没有就不看房，弹性需求有更好，没有也可以考虑。

租房时要考虑的房租条件很多，比如价格、空间、楼层、朝向、装修、厨卫、家电、水电等等，甚至包括房东的为人也是重要的考量因素，如果你看房的时候发现房东斤斤计较，我觉得还是换一家最好，不然可能各种事儿，最后可能押金都没保障。

下面是我这次租房的需求：

刚性需求：

主卧（最好自带卫生间，没有公用也可以）

客厅（最好不是公用的，是公用的也凑合）

厨房（最好不是公用的，是公用的也凑合）

空调（怕冷又怕热，这东西必须要有）

弹性需求：

交通（离光谷地铁站和公交站要比较方便）

装修（至少要简洁）

家电（最好有洗衣机，家电最好别太旧）

水电（居民用电）

楼层（最好是三四层以上）

朝向（最好东面或南面，采光要好）

地势（大洪水不能被水淹）

……

三、真实房源

确定需求之后，就要开始找房子了，那怎样才能找到实惠的好房子呢？我把租房来源的途径主要分为三大类：网上平台、亲朋介绍、实地搜寻。

1、网上平台

网上的租房平台很多，诸如赶集、58、搜房等，这类网站我直接没看，上去一堆中介又烦又坑，不看拉到。我当时搜索了一下，又小伙伴说豆瓣租房和闲鱼租房比较好，我主要在这两个平台看了一下。最后发现闲鱼租房大部分也是中介，豆瓣租房稍微好一点，至少有不少真房东或者求合租的同学，但也有不少中介换个马甲混迹其中，需要仔细辨别。

我在豆瓣最后大概确定了十来家觉得还可以的房子，但到武汉后实际去看了的也就四五家吧。虽然我按网上小伙伴的方法尽量避免了中介，但最后电话一联系发现好几个都是变相的中介，他们真是无孔不入哈哈。大中介的房子还是可以的，比如自如和蛋壳，很规范很干净，都是统一装修，一般一室三厅的房子至少改成四个卧室，客厅一般会隔断出一间房子，整体看来空间比较小，住的人多，而且价格贵，毕竟他们是要赚钱的嘛。

2、亲朋介绍

这种途径比较靠谱，最好找在当地生活多年的亲朋。这次租房多亏有大姐带着看了一些房子，虽然最后都没租，但发现去某些区域找私房比市场价竟然可以便宜大概一半到三分之一。当然条件自然差一些了，这些房子一般集中在不怎么繁华的地段，但交通其实很便利，比如说要拆迁的小区一般会很便宜。另外，熟人介绍的房子一般价格不会虚高太多，毕竟是熟人介绍的，房东也不好意思要价太高。

3、实地搜寻

这种方法也是比较靠谱的。当你明确租房的大致区间，你可以去那边逛逛，找找附近的小区，说不定碰到一个坐在小区门口的大爷手里就有房子要出租。我这次还真碰到了两个，大爷手里房子巨多，大爷说当时修步行街占了他们村的地，给他们很多房子，他老来没什么事干，就负责几个亲戚的房子出租。大爷手里就有七十多套房子，他从不在网上发布信息，就蹲在小区门口，骑个自行车挂个广告牌，如果不去小区门口踩点，就找不到这样的房子了。这种房源和二房东不一样，价格低一些，房屋空间大一些，因为他们一般不改造房屋。我差点就租了其中一个大爷的房子。

四、其他

1、关于中介与私房（房东直租）

大中介一般是公司形式，比如自如、蛋壳，比较规范。小中介就不说了，乱七八糟的，骗了你都找不到地儿说理。中介肯定是要挣钱的，而且两头收费，收完租客收业主，所以肯定贵一些。

私房大部分也是要挣钱的，但首先房东直租不会像中介那么坑，中介摆明了就是要挣你的钱。其次，有一部分房东租房的价格低于市场价，但会跟你提几个小要求，比如要爱惜他的房子和家电，不能养宠物等等。

2、关于电话联系

去看房前最好电话联系，多问一些细节问题，不合适就不去了，免得白跑一趟。

打电话确认，可以这样问：我在网上看到您有房出租啊，请问现在那个房子还在吗？如果对方自己都不知道是哪套房子，基本可以肯定是中介，一定小心。

如果是中介，他一般会问你想要一个什么价位的房子。我从不告诉他们我的价格，只说自己的硬性需求，然后说只要价格配得上房子就好。我觉得底价都给别人说了，后面还怎么谈价格，会一直被人牵着走，特别是中介，最不能告诉他们。

3、关于合租

如果是合租的个人向你出租，而且不给你房东联系方式，你就要想想他为什么这么做了。

如果是别人转租给你，你也看上了这个房子，但就算你非常满意也要切记别给钱，一定要联系房东，得到房东的明确同意。如果你给了转租同学的钱，到时房东决定不租给你，你的钱99%打水漂。

4、关于租房合同

签合同的时候，记得要看房东的房产证和身份证。仔细看合同的每一项条款（月租金、缴费期以及迟缴后果、物品原始情况和损耗费用、“房东”的责任与义务、租户的责任与义务、水电费计费规则.......）。如果是中介或是代理的话，合同要有公司公章和负责人身份以及签名。

一般的租房合同是一年一签，押一付三，其中价格和物业包括中介费都是可以谈的，房间有需要什么家具家电也可以跟房东提出来（最好是签约之前）。询问额外费用：修理费、管理费、卫生费、网费、物业费等，比如水电费用计费法，商用还是民用？水电商业费用是民用的几倍。

5、关于维权

付费时最好要求对方提供收款证明，或个人保存付款证明。检查租房的物品，留照片存证。避免租期结束，出现物品损坏纠纷。要保存住一切有利于自己的证据，如果发生侵权事件方便个人维权。

1、以58同城为代表的生活服务平台

好处是覆盖城市数量广，房源多；不好在于信息鱼龙混杂，不排除会存在黑中介、假房源、假图片、假价格，坑多，在58看房子可以选择只看个人房源。我观察到58同城也在阶段性整改，比如个人房源上线需要上传房产证之类，但整改和净化平台必然会让他们损失大量付费经纪人用户，损失他们自己的短期收益，能否见效和持久不好说。对啦，58在很多城市开通了“品牌公寓”频道，可以重点关注下。

2、闲鱼

阿里系，依托淘宝、支付宝，最近几年用的人越来越多，房源信息整体还不充沛，但中介少，还有各种租房消费券、芝麻信用免押金之类的促销。

3、豆瓣小组

每个城市基本都有XX租房小组，里面租房信息也挺多的。

4、正规大中介——链家、世联行、中原、我爱我家等全国性或地方性房产中介

他们一般都有自己的APP或公众号，很多还自己经营长租公寓（比如链家的自如，世联的红璞）

，这个不细说。

5、新兴互联网租房平台（比如蘑菇租房、青客、zuber等）

以蘑菇租房为例，房源真实性较好，也不存在中介。因为这家公司之前自己也做出租房后来才转型平台，做管理系统，对接各家房屋租赁公司、公寓管理公司，所以房源以及房屋出租状态真实性有保证。对啦，这些新兴的互联网平台，和58相比，是专业垂直型的，操作过程比较简单直接，UI也挺好看的，哈哈。

6、政府背景、国有大银行背景的租房平台

最近几年国家大力扶持租赁行业的同时也希望整顿租房乱象，国家的办法之一就是成立政府背书的租房平台，北上广深等一线城市，以及杭州成都武汉这些强二线城市都开始了。这些平台才开始建立，房源还不多，但肯定会越来越多。而且这类平台还有一些政策性福利性的房源，比如公租房、人才公寓等，可以关注下说不定还可以省一大笔钱。放个杭州的你感受下：

杭州市住房租赁监管服务平台_租赁房源

出来政府平台，国有大银行也在做这件事，动作比较快的是建设银行，他们做了一个“CCB建融家园”，有APP，你也可以下载看看：

CCB建融家园

7、全国品牌长租公寓运营商

他们都有自己的APP或公众号（数据来自亿欧）：

好多年前在知乎专栏看到一个很好玩的【高德API+Python解决租房问题】项目，看着上面的半成品我自己又用C#基于dotnet core重写了一版【高德API+Python解决租房问题(.NET版)】。

然后一年多以来各种修修补补之后，现在已接入zuber，Hi租，拼室友，蘑菇公寓，房多多，房天下，自如公寓，巴乐兔,安居客，豆瓣租房小程序，“各地豆瓣租房小组”、58品牌公寓、上海互助租房、CCB建融家园数据，数据量来说还是很可观的。同时房源数据支持地图导航，可以直观看到房子和上班地点之间的导航信息，这个还是美滋滋的...

下面简单介绍一下怎么用....

网址在：地图搜租房(https://house-map.cn)

其貌不扬首页:

点击上海地区：

输入工作地点，支持自动联想...

选中一个：

点击图上的各色标记点会直接出现导航信息：

点击图标标题：

直接跳到对应的房源信息网站：

PS：这是一条来自CCB 建融家园的数据，数据源是链家的。

PS:这是豆瓣的数据

首页没有的城市，在More里面基本都有。

More里面没有的，网站还支持自己添加豆瓣小组数据进去。

找到对应的豆瓣小组，把小组ID和城市名称添加进去，明天来看数据基本都有了。

PS：爬虫任务触发比较慢，没有数据的话邮件我咯....

PPS：急着看豆瓣数据的话可以用这个地址：高德找房-豆瓣租房小组

搜索功能也是支持的....

点击“开始搜索..”会自动打开新的页面。

很久很久之前网站对移动端适配是非常糟糕的。

然后清明节在家没事修了一版，现在基本是这样:

嗯，基本能用...

PS：移动设备屏幕比较小，默认只出70条数据...

刚刚其实也看到了，地图上有很多不同颜色的标记点，颜色其实是代表价格。

颜色越深价格越高就是。

PS：蓝色点表示没有取到价格，部分豆瓣的数据提取不到价格，有时候也不准...

总体如此。

回到题目，靠不靠谱不好说，只能祝大家都找到如意房子，在他乡心安如家....

总说房子是租来的，生活不是。

每每看到网络上 3000 元爆改出租屋，从城中村变身白领小公寓等等的出租屋改造帖子，，脑内剧场便开始上映，在阳台和猫主人一起沐浴阳光。20 分钟就能到公司，带着早餐，元气满满地开始一天地工作。

图来自 PEXELS

但投身找房的时候，现实总是很残酷。没有热水没有地暖的冬天，24 小时骚扰在线的黑中介，奇葩的舍友，打不开的门锁……每次换房都是一次血泪史。

今天 A 君就为大家奉上租房攻略。希望零租房经验的你，也能拥有明媚的出租屋生活。

懒人目录

你想找什么样的
去哪儿找
看房子要注意的事
签合同要点
搬家清洁须知

你想找什么样的？

在找房子之前，首先需要缩小筛选范围，问问自己你想要怎样的房子？

以下是一些基础且关键的考虑因素：

房型：大开间、整租、合租、公寓、单间。

如果你想要个人空间，而且预算有限，那么公寓、单间会适合一些，预算高一点的可以尝试整租和大开间。

如果你和好朋友一起结伴租房，或者更喜欢有舍友的热闹，那么可以试试合租。想象一下大冬天围在一起打火锅的样子，就很治愈。

选址：选址最好定位到某个区，某个商圈或某条地铁、公交沿线。

选址直接影响了你的通勤距离，早上几点的闹钟、下班回到家的时间，会直接影响你的租房幸福感。日常使用公共交通的，如果能够避开人流高峰的换乘站，那是最好了。

图片来自自由时报

预算：根据个人收支情况设定预算的区间。借助熟人、网络、小区广告等了解意向地区的租房市场均价，避免被坑。

如果你选择了合租，除了这三个大方面的之外，还有一些涉及生活作息的考虑因素。

《欢乐颂》

是否接受男女混住，接受宠物，朋友过宿；上下班时间是否协调，能否合理安排公共区域的使用，不协调的话，每天早上你可能会被舍友的出门声叫醒，或者早上排队挤厕所。

以上考虑因素决定的差不多，能让你在下一个环节，找房源的时候更加聚焦和省力一些。

去哪儿找房？

通常需要预留半个月的时间进行找房，在找房之前，你也可以在社交网络上发布自己正在找房的信息，或许有热心的好友为你推荐小区或者合适的房源。同是毕业季的学生可以抱团取暖。

目前找房有以下几个渠道，根据自己的意向寻找合适的房源渠道：

1. 分类信息平台

诸如 58 同城、赶集网之类的信息平台，房源较多，租房信息较齐全，通常会把户型、装修、朝向、类型、楼层、房屋配置都说清楚。

也可以直接在平台内和经纪人或者房东进行联系。

须知

虽然信息齐全，房源也较多，也有很多个人中介和品牌中介在上面发布。
需要警惕假中介和假房源。

2. 中介平台

诸如链家、安居客等平台，房源数量可能没有《58同城》和《赶集网》那么多，但房源较真实，联系人通常为各个品牌的房屋经纪人。

链家：更适合想要寻找整租房子的租客。房子的图片较多，拍摄水平比较稳定，基本能够识别房子的基础条件。房子详细页还会看到小区详情和小区房源以及成交均价。

而合租资源多为品牌的公寓，优先展示自如公寓，毕竟是亲儿子。

安居客：在首页可以提前填写需求，平台会进行相应的推荐。

比较友好的地方是，部分房源有视频介绍，某种程度上来说，可以减少你白跑一趟看房的概率。毕竟现在房间也可以「美颜」。合租的房源很多都来自蛋壳公寓，较少个人发布的房源。

房子详情页可以直接看到对接的咨询人和所属组织，可直接联系。

须知

会有工作人员为你解决找房、看房的问题，但同时也需要支付中介费用，并且可能需要感受来自经纪人的贴心「关注」。
需要注意一下「假房源」、「照骗」。
特别留意黑中介，平台支持的话，可以查看咨询人所属组织以及过往动态。
中介平台，通常在搜索结果下，会优先展示有合作关系的公寓。如果你更倾向于个人房源的合租等，善用筛选器。

3. O2O公寓

《自如》、《蛋壳》等公寓 app ，打开 app ，可以感受到清一色简约装修风格，同款的床，同款的书桌……

自如、蛋壳

有个人独立空间，定期有专人打扫或维修，无中介费，但是会有服务费。一般为商住房，所以水电费等基础费用会比民用的贵一些。

房子的图片都比较精美，合租的可以看到已入住舍友的简单信息。

点击周边可以看到附近商超、教育、餐饮、金融、医疗等情况。

除此之外，公寓类平台会有一些毕业生优惠。

例如《自如》的海燕计划。根据官方页面的展示，需要认证应届毕业生身份，可以享受租房月付、0 押金的福利，第六季的海燕计划，加送了 50 元搬家券，还有一些联合品牌的福利活动。有兴趣的同学可以到官网了解一下。

须知

认真考量是否能接受公用地区的卫生环境，租客流动情况等。
管家服务态度质量参差不齐，房间装修甲醛问题

4. 直租群组

闲鱼、豆瓣、微博及一些同城租房自媒体。

闲鱼：是的你没听错，闲鱼也有租房服务。

开启定位后，浏览每一间房都会定位距离当前的位置，所以你可以在公司附近查找，这样就会知道大概的通勤距离。

豆瓣：文青聚集地，却隐藏着若干个租房小组。

这可能是房东直租率最高的地方，很多都是免中介费，女生，合租的房源居多。网页版的搜索筛选功能比较弱，帖子很容易石沉大海。

可以直接打开「豆瓣租房」小程序进行筛选搜索。查找出最近更新的帖子，有合适的也可以直接在小程序私信房东。

微博：依靠话题和搜索来寻找租房信息。也有一些垂直内容的大号。

输入话题或关键字进行搜索，例如「海珠区」「租房」等。

须知

个人房源会多一些，基本免中介费。
相对来说，安全性也较低，也有很多公寓和中介「混」在里面，在这类平台找房的时候，要特别注意发布者的身份。
租房信息都为个人描述，配图质量也参差不齐，所以在浏览的时候会比较费神，需要好好「淘」一下，才能找到遗漏的好房子。

房源就介绍得差不多了，如果你是更换城市，有工作地点，就业时间等各种不确定因素的，可以先短租缓一缓时间，常见的短租 app 有《小猪短租》、《蚂蚁短租》、《木鸟》

A 君还总结了网络上鉴别黑中介的一些小技巧：

1. 货不对版：图片精美但是价格更美，实际房租可能会翻几倍。

2. 视奸账号：查看过往发布的租房信息，是否属于正规的中介公司，如果有多套不同的房！就有嫌疑。

3. 回避联系：对房子没有具体的描述、联系方式只给 QQ 微信。

4. 敏感关键字：可月付、无押金、无中介、领包入住、应届毕业生。

最后，还有让你提前交钱的肯定不是好中介。

在找房源的阶段会浏览、收藏很多房源，这个时候不要妄想自己聪明的大脑能够记住每个房子的特征，并计划每一间房都去看看。建立意向房子的对比清单，在约看房之前和看房之后进行记录，这样能让强迫症的你更轻便选房。

看房子要注意的事

当你选好房源，通过平台获得房东联系方式时，可进一步沟通租房的信息，在约看房的时候也尽量选「安全」的时间，最好结伴同行，出发之前记得打电话确定一下房源还在不在。A 君就试过到楼下，按门铃之后才被告知已租出去了。

这里给个小 Tips ，在看房的时候会收藏很多房源，也会增加很多联系人，添加时也要保护自己的个人隐私，设置朋友圈可见等，微信添加的可以修改「房东」的昵称和备注信息，这样会避免联系错房东，去错房子的乌龙。

线上很丰满，线下很骨感。看房的时候，更要考验功力，以下是看房时候需要注意的 todo list。

1. 安全第一：留意门禁严格、保安值班、摄像头覆盖、夜间照明等安全设施。

图来自搜狐

2. 设备齐全：基本设施家具家电是否齐全，水电煤、洗衣机、厨房、灯、门锁、床…以及后续维护的费用支持由谁负责。

3. 房子环境：朝向、通风、采光、楼层和冬暖夏凉情况。一般来说朝南朝北，南北通透的房间更好，楼层高会有充足的阳光和通风，楼层低就需要考虑到阴雨天气和可怕的南方潮湿问题。

图来自PEXELS

房间是否有窗，和「邻居」是否保持距离，A 君同事就住过对面是厨房的小房间，每天叫醒她的不是梦想，是油烟味。

另外也要考虑一下收纳问题，毕竟东西总是会越买越多。

4. 周边设施：医院、超市、公园等。另外在这个网购的时代，周边快递服务是否方便也很重要。如果你是深夜食堂煮饭一族，那么一定要找靠近农贸市场的房子，每天都可以买新鲜的食材。

图来自PEXELS

在看房的时候，还需要再次确定费用的明细、交定金的时间、入住的时间，是否接受置换家具或者钉墙等改造。

签合同要点

如果以上的环节都非常顺利，已经和你的意向房子确定了关系，那就到了签合同的环节。

签合同最好和房东当面签，需要注意并确认的点是：

1. 费用明细：房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业／管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。

2. 费用支付：合同签订时的押二付一，每月交租时间。合同结束后，押金退还时间。

3. 租期：租期多长，是否不接送中途转租等。

4. 违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供多长时间的缓冲期等。

5. 合同签署后要人手一份，最好也各自保留对方的身份证复印件。

合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费，中途扫地出门让你搬家，退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为，或许合同就是你和他 battle 的重要利器。

搬家及清洁

不搬家都不知道自己有多败家，这个时候是非常适合断舍离的时候，就算是为了搬家的小哥哥少费点力吧。

《我的房间空无一物》

使用胶纸分类打包好，最重要的是备注易碎物品，以防在搬家的时候有损坏。搬家过程中注意保管好个人财务和贵重物品。

图来自 Workshop

可使用的 app 有《货拉拉》，《58 到家》，《蓝犀牛》，《淘宝》等，搬家费用通常分为车费和工人搬运费。了解清楚无其他添加费用时，再安心地搬家吧。

搬家之后精疲力尽无心打扫，可以选择保洁服务，在小区找附近的家政服务或者下载家政服务类 app 呼叫保洁阿姨。

如果你都完成了以上的步骤，恭喜你！你的租房血泪史将告一段落了。在找房过程中，你还遇到那些问题，还跳过那些坑呢，欢迎留言，造福更多租客，抱团取暖。

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背景介绍

在魔都有三年多的租房经历，总共搬过3次家。尝试过很多租房网站与APP，也常与身边同事朋友交流租房经验。网上的租房渠道虽然非常多，但是信息过于鱼龙混杂，每一次找房子都要耗费大量的精力，如果搬进去后再发现问题就更头疼了。

所以在租房前好好考察其实非常重要，而我自己由于对租房的要求相对较高，所以关于如何在一堆虚假信息中识别出真实房源也算练就了一双「火眼金睛」。

正文内容

1. 传统线上租房网站/ APP

这类有58同城、赶集网、安居客等。

分为「个人房源」和「经纪人」

【经纪人房源】需要注意的部分是精（xu）美（jia）照片，一般豪华装修的房子很少外租，买卖比较多，如果舍得出租价格肯定是高于附近均价了；有很多是真实照片，但价格也不会按真实价格放，主要市场竞争激烈，只有屈从于大环境才有可能分到一杯羹，从这里面扒出靠谱的房子需要耗时耗力耗话费，如果你每一个都跑去看（就是我本人了）那可能还耗路费……

【个人房源】注意这其中混杂了中介和二房东，我们得先用上面的方法尽量排除后，再看「房源描述」，一般租客转租以及房东直租的口吻没有那么「官方」，但是太过于详细（斤斤计较）的话语可能代表了房东就是这样的性格，不好打交道会衍生出一些没必要的麻烦。我们可以电话多问下，或者实地考察下，尽量挑选那种平和友善好说话的房东。

【总结】很多人习惯于先在58发布，再去赶集和其他地方，所以相对58房源多一些；其次尽量找个人房源（房东直租or租客转租），挑选的过程相对比较费力气。

2. 提供了一片自由租房交流地的平台

以豆瓣租房小组、闲鱼、微博话题为一类

【特点】平台可以直接交流，也可以看到其他网友的评论及发布者的回复。

【豆瓣】在豆瓣小组搜“上海租房”就可以看到很多小组了，中介一般具有「看起来精美的文案」，手里握有多套房源，经常刷屏等特征。如果你不想找中介的话，也有很多个人转租求合租的这种帖子，可以看到网友们自己拍的实拍图，还有很文艺的介绍。不过合租要注意尽量避免奇葩室友，看看房子和他们交流下就略知一二了。p.s. 怀念以前的豆瓣，曾经还是清新的，并没有现在这么多中介……

【闲鱼】有个「租房子」板块，从我认识它的时候就已经是中介们的天下了，我也聊到过个人房子，描述和拍图虽然不是看起来很精美的装修，但胜在干净的感觉。真是非常用心了~

【微博】搜索话题，例如#上海租房#，就会跳出来房源，虽然微博的房源是有点少了但胜在没啥中介，这样就已经是为我们挑房子节省了不少精力。

【总结】这几个租房途径适合找合租的哦，整租较少。

3. 品牌公寓类型的网站/ APP

以蘑菇、青客、自如等为代表

【特点】这三家都有朋友住或者曾经住过，青客主打几个郊区，住市区的考虑蘑菇多点，不过后来链家推出了自如我发现周围朋友住这家的多起来了。很明显的特点是统一风格装修。

【分类】主要分为合租、单身小公寓、整租三类。

【合租】优点是公共区域有保洁定期（两周一次）的打扫，物业维修也是他们管。缺点是室友是他们帮你挑好的，只能看你运气如何了，整体而言住在市区的租金较高，室友素质都还可以，有同事就这样认识了现在的老公~

【单身小公寓】优点是不用合租了，缺点是这种公寓只能用电，电费每月都在几百块钱，得考虑下这个支出；另外和酒店一样的造型导致通风明显不够，厕所一般是密闭式，也没有独立的厨房，炒油烟大的菜不适合，有些loft睡眠的地方也是不通风的，不利于屋内的废气排出及新鲜空气流入。

【整租】对于整租，这种统一装修的包含了一系列服务费，有人打扫适合不想自己操太多心的。

【重点】房子装修蛮美的看了很心动，但是千万别小看甲醛的厉害，写明了「首次出租」的我建议不要碰。

4. 线下租房门店（APP）

有链家、我爱我家、房天下、中原地产等等这些传统门店，其实我觉得除了以上这些线上的方法，大家也可以考虑去跑下你想租的房子附近的中介门店。

【特点】房源多，我租的时候中介费是收取月租的35%。有两大优点，首先和他们当面交流可以套取一些周边房子的行情，其次你避免了在网上自己筛选虚假信息的痛苦过程。可以作为了解的渠道，如果中介费平摊到每月上你可以接受，其实也不失为一个好方法。另外我发现很多阿姨奶奶不知道咋在网上发布信息，她们的房子一般在中介手里，你去门店问问可能有好的收获。

5. 小广告

【渠道】路边电线杠、小区里面贴的广告等

【特点】主要是二房东贴的，会有一些国家禁止的群租隔断房这种，就是便宜，但是安全没法保证。地点通常不是分散的，会集中于某一片。这其中有一种情况我觉得可以考虑，就是把一个房子改造成独立的两间，分别有厨房洗手间，价格也还合理，主要是不用合租两家互不干扰。

以上。

希望自己的经验能够对大家有所帮助~~顺利租到一个心满意足的房子！！！

在北京待了几年，谁没有在租房这件事栽过。

找房艰难，拼手速，拼运气，拼人品。

住房艰难，被房东坑，被中介黑，被室友吵，厕所堵，马桶坏，门锁失灵，空调坏了，甲醛超标。

在网上找到靠谱的租房信息，绝对是事半功倍的。分享一些找房经验：

你会发现，和朋友一块租房绝对是友谊终结的起点。

朋友A，英国毕业，想和大学室友合租，觉得室友已经在北京工作了一年应该有租房经验了，就把看房事宜全权委托了室友B。

B虽说很认真，周末时间连着跑了几个房子，踩点看情况。但是等到晚上，两个人商量的时候，A问她房间具体朝向，采光如何，浴室分布，家具怎么样这些细节，B想了半天讲得都不清楚。她最后放弃干脆你说啥就是啥吧，结果她拖着行李到了北京才傻了眼，室友挑的所谓性价比奇高，地段好的抢手房子，居然是个劲松80年代的老楼，管道漏水，下水反味，没有安保，采光极差，各种破事。

A忍着住了两个月，实在受不了，和室友提了自己要转租搬家。室友觉得她不知人间艰难，她觉得室友真的是瞎，两个人友谊基本就是给毁了。（最后姐们自己奋发图强，找了一个还不错的房子，租金比那个贵500，但是居住环境翻了一番，还是很值得。所以这种远程找房，如果不是细节什么都搞不清楚，真的不太行。

一个经验：看房子，一定要了解所有细节，小到下水管道，大到安保门卫，都要问个清清楚楚。

你会发现，看房，这种事简直比找个真爱还要难。

朋友C算是我认识的人里面，找房运气最差的。她去年找了个中介说好周末下午去看看周边小区的房子，她没在网上看全靠中介推荐。

结果，她一天看了6个房子，3个是烂到她根本住不进去。烂到啥地步呢？墙壁破烂，家具发霉，一踩进去简直怀疑之前是个逃犯隐居，或者楼凤接客才会待的地方。另外3个房子还都好点，但是中介没钥匙，要等房东来开门。大冬天，有个房东至少让她等了一个小时。

一个经验：自己一定要了解小区房子大概情况，绝对不能靠中介瞎忽悠！

你会发现，定房子这个事情，也是看季节。

朋友C，最痛苦经历就是在她总是在大夏天找房子。赶上六七月毕业季，房租本身就是一轮爆涨，一套好点的房出去是分分钟。去年她赶着周末看了三个房子，还在犹豫中，三套就都被别人定了……最后只能接受原来房东从4500一下子涨到5000，哭都来不及。

一个经验：找房子这个事情，一定要做好规划时间点。

其实说到底看房子拼的就是谁更高效。

你在找房子，别人也在找房子。怎么样高效地找到合适自己的房子，就是抢时间。我们可以用公式表达一下：找房时间=线下看房时间+线上看房时间。

其实大家的线上看房时间都差不多，难的是线下时间控制。一个经验，线下拖的时间越久，越难找到。线上看准了，节省线下时间。

之前看过36kr一篇文章，讲每个用户手机里至少要装6个找房APP。房地产互联网化是避免不了，各种云计算、人工智能、大数据、征信、支付甚至备受关注的区块链等环节都在往租房市场走。

目前市面上排名前十的APP我都用过，实名diss58。中介素质贼差，假房源占到了一多半，VR看房效果假到爆炸，感觉就是拼了一个全景图？一个朋友因为信了58上面的VR图，又灰又暗，房梁都是歪的，就没去看。后来才发现是个挺不错的小区，但是房子早就租没了，当时肠子都悔青了。

一个经验：58不行。（和58的中介打过架，对该平台印象负分）

我之前写过自己找房的经验总结帖，一周在网上看了一个区域所有小区，横向比较户型价格以后选了个房：https://www.zhihu.com/question/62288754/answer/198157021，从个人经验上来讲，贝壳，包租婆的房子质量还是可以的（实地考场过，个人经验仅供参考）。最近又搬了一次家！对，我就是那种一年能搬两次房的人！我自己用的是贝壳找房，房源是多的，保真保看，部分房源有VR看房功能，体验感还不错。VR看房比口头描述、单看图片能得到的信息都要多，显示朝向，尺寸大小啥的信息都很清楚。而且这个是新功能，正在大力推广，上了vr看房的房，和实景基本没啥差别，而且还可以前后左右自由移动，唯一瑕疵大概是目前不是所有房源都有VR看房。

一个经验：多做功课吧，朋友们。想想公积金政策，北京真的待不了几年了。

找到靠谱，性价比高的房子。主要在于如何搜索，以及如何找到价格低洼。不管是什么平台，什么中介，都没有自己的脑子靠谱。平均一个租房中介都是20岁出头，从业3个月，你真的相信他能比你更懂如何租房吗？他只是比较了解附近的房源而已。

此答案还在持续撰写+更新中，今天先讲第一步：如何选住处。

找房这种大事，先考虑全局，再纠结细节。要找低洼，首要的溢价空间肯定在居住区域。与其挖空心思在豆瓣里疯狂找“廉价房东直租房“，还不如先翻开上海地图，看看哪些区域既便宜，交通又方便。

上海平均通勤时间43分钟，只要住处能在40分钟以内达到办公室，你就拉高平均水平了。最稳妥的通勤方式无非是地铁 - 不怕堵车不怕延迟。因此如何筛选住在哪个地铁站附近就成为了讲究。

你要是说这些你都知道的话，下面的地铁辐射图可能会让你惊讶。上海各大核心商圈分别能覆盖多少地铁站？看了底部的图就知道了。你会发现，只要是在热门商圈工作的人，其实全上海几乎都可以住。比如陆家嘴上班的 - 30分钟以内，最多一次换乘的条件下，至少能覆盖1，2，3，4，6，7，8，9，10，11，13，16号线，至少60个站台。没错就是这么多。 这时候你只要根据喜好搜索这60个站附近的房子了。

那么现在你就只缺少一个可以同时帮你搜索近百个地铁站附近的房源的工具了。60个多个站，选择既然够多了，你就可以输入“租金2000，有电梯，有阳台，可以养猫，可以做饭“等各种要求也不用担心房源不够了。不要觉得麻烦，那些一次只能搜索一个地铁站或一条线的租房平台都是上个世纪的产物。仔细找找，同时可以搜索N个地铁站附近房源的解决方案还是有的。不信可以来问我。

下面附上上海各大热门商圈的30分钟地铁辐射图。是不是觉得租房又有希望了？

PS. 最近在搜集一手数据。后续将持续分析各大区域均价，租房淡旺季的价格变动等其他指标。但是做事要着重点，区域的选择决定了你的下限，比价等事繁琐的细节决定你的上限。总觉得房子太少，好房子抢不到的同学们别慌。看看这篇文章，租赁以后是消费者的天下，租客们马上就要翻身了：

孙思远：供不应求？租赁市场的天平正在向消费者端倾斜

今天先写到这里，下回继续。想要其他商圈的地铁覆盖图的同学可以找我要。

小白租客最大的误区就是租房信息都在网上。

身边有很多在上海刚刚毕业的大学生在找房的时候不停地盯着豆瓣和58上的房源信息，生怕错过一个完美契合的房源。然而租房信息真的都在网上吗？

亲身经历，我们在58上随机抽取了1000条上海各大商圈周围通勤30分钟内的房源信息以及豆瓣上的500条所谓的房东直租房源。每个信息我都亲自打电话或者加微信进行核实，然而！！！敲重点！！！58上的1000条信息打过去只有10条是真正在租的，其他的房子无一例外的被告知：要么是这个房子是很久以前，经纪人误操作不小心有刷了上去；要么就是说网上的价钱大家都懂的，其实都是低一点的；要么就是这个房子昨天正好有人看中了，已经不租了。种种理由，之后的套路不必再多说。而豆瓣上的房东们似乎也集体消失，信息有效率低于10%。更可气的是，接下来一周我的电话就被打爆了。

正是由于这样的租房经历，我和小伙伴们花了整整一年的时间才把这背后的产业链摸了个透。在这个过程中也慢慢打磨出不问租房这款人工智能的产品，专为大学应届生解决找房难题。我们与此同时也发现，应届生在上网寻找租房前必须想清楚一下几个问题：

什么时候需要入住

很多小伙伴对于自己的入住时间没有考虑清楚，以至于给自己预留的找房窗口太短，最后往往由于时间紧急马马虎虎将就一下找了个不怎么满意的凑活一下，事后往往悔不当初。租房是一个流动性极强的市场，要掌握全部的信息动向需要极其强大的信息检索和辨识能力。所以在最短的时间内明确自己的需求是十分重要的。一旦确定自己的入住时间，请提前2周甚至1个月就开始关注相关信息，甚至开始在网上物色优秀的房源。

2. 自己租房首要考虑的是什么因素

相信小伙伴们租房的需求主要还是为了满足上班通勤能够快速到达，平时生活也能方便快捷的需求。摸清自己的公司周围的交通网络将为你的找房体验提升一个维度。比如说在张江高科工作的小伙伴如果选择使用地铁作为通勤工具的话，30分钟内将会有很多选择。把目光放到全上海范围而不是张江区域，二号线的便捷程度甚至可以让你考虑浦西的房子。

3. 打算租多久

一般来说，正常的租约都以一年为限。房东普遍接受的支付方式为付三押一。然而很多小伙伴在一开始租房时对自己的工作状况并不能保证稳定性，往往需要在半年后重新规划职业道路。如果是这样的话，其实也可以考虑一些短平快的长短租结合的公寓房，让自己的生活与工作灵活度更高。

4. 预算

预算是所有租客最关心的问题。然而，在对自己苛刻的同时却要考虑到这样苛刻的预算是不是真的是一个长期的经济上的实惠。很多时候选择了一个便宜的房子，却在维修家具上付出了巨大的时间成本，抑或在和房东的艰难沟通中委屈了自己。所以，对自己的预算有一个清楚的认知是租房前的必备功课。毕竟一分价钱一分货。

作为深漂一族，也是有过丰富找房经历的人了，今天把我的经验总结出来，告诉大家如何避坑，怎么快速租到优质的房子。

一.明确自己的需求

自己对自己想租的房子优先级考虑清楚，价格、地域、周边环境、新旧、设施设备、楼层、朝向等，选择自己最看重的2-3个因素，然后再开始找。当然这点对预算没有限制的人不符合，土豪们请随意哈，房子任选。

二.网上信息筛选

1.58同城、赶集网

建议慎入，上面的信息多半是中介，如果不是特别会区分，稍有不慎就会踩坑。中介们一贯的套路是：你看中的房子刚刚租出去了，现在只有哪里哪里的房子啦。然后他们会虚抬价格，因为他们要拿中介费，租的越高，自己收获越大。不过当遇到淡季，比如11-12月，年底的时候，中介一般就不收客户的中介费，只收房东的，但是他们依然会尽可能抬价。

2.传统的租房平台：链家、我爱我家等

这类中介服务的平台多半背后有大山，门店多，房源多，他们手上垄断了很多房源，毕竟财力雄厚。如果时间紧、想省力，可以选择这种方式，但是也要防止被坑。而且他们也一样，抬价是必然的。

另外，转租和退租时扣的钱，一定要问清楚。有些就说转租时扣半个月租金，等你要转的时候，他们会先把租金调上去，然后再扣。反正就是想尽各种办法坑你，所以自己一定要多留个心眼。

3.公寓平台：自如、爱上租等

作为链家和我爱我家旗下的品牌公寓平台，自如和爱上租掌握的公寓资源就很雄厚，实质上是个二房东。他们会把房子进行改造再出租，隔断是常用的方法之一，从而提高租金收入。不过装修较精美，也有保洁等增值服务，所以价格相对较高，当然值不值就看个人啦。

提醒一点是：他们可能会和租户签银行贷款合同，让租户用支付宝操作，这样租户没有及时交租就会影响个人征信，所以签约时一定要看清楚，问清楚，千万不要随便点击！

还有一些小的公寓二房东，就会集中在另一个平台：蘑菇租房，大家可以根据自己的需求去找。

4.新兴的互联网租房平台：Zuber、嗨住等

像zuber上面的房源有转租、合租，业主出租以及公寓的，Zuber的好处是他家内部人员会审核房源的真实性与重复性，这样减轻了大家筛选房源的难度。而且他家没有中介费，不过大家还是要注意对比一下市场价哈。缺点是：他们家房源相对没有很丰富，所以你想找的可能没有。

5.租房群、豆瓣和小程序

豆瓣组有很多个人直租信息，但现在也有很多中介混入，要注意区分。一般不说房源的具体地址，只说大概地址的都是中介。或者一个号码在多个不同帖子中出现，图片上面标注了某某公司的，都要注意。而且中介的房源介绍会超级详细，楼层、交通、购物、优势、朝向等全部会写得相当清楚，只有地址是模糊的。

三.实地考察

这里提醒大家千万不要只看图片或视频，一定要实地考察，因为图片很大可能与实际不符。而且房子的周边环境需要了解，到地铁的时间需要验证，千万不要相信租房者的话，基本信不过。

除了房子设施：家电家私、门窗、水电、灯具等等需要检查外，请记住要拍照、要拍照、要拍照。我就遇到过看的时候沙发是一个模样，结果住进去的时候沙发换了。。。然后也无凭无据，说不清楚，只能自己认亏。

记得测甲醛，不要签了合同，搬进去后再发现甲醛超标。

四.如何压价

如果一定要找中介，请多找2个，可以比价格。然后他们之间有竞争的话，两个中介都想和你签，这样可以压低租房的价格。这个方法亲试有效，租金成功减了100元。

五.签合同

1.和房东当面签，检查身份证和房产证。一定要当面签，有些租客嫌麻烦，让对方拍照房本和身份证，结果对方P一张图，最后被骗。千万不要相信对方工作忙，没有空见面签约的说辞，谨防受骗。

2.合同明确住房全部费用：除了租金还有哪些费用，我就碰到过，住进去后说还有管理费、垃圾处理费、服务费等，让我每月多出大几百，真是坑！

3.合同签订对象是个人还是公司，现在有些公司代理了房子，然后随意改装，抬高价格，或者最后以各种理由不退押金，到时候发现自己吃了亏却无力反击。

六.搬家入住

找到房子后，搬家也是个头疼的事情，靠谱的搬家公司也是可遇而不可求的。现在搬家公司还无奇多，到处都是坑，中途加价更是常事，所以大家一定要多多比较，请记住要比较综合价格、综合价格、综合价格！

慎入58、赶集，路边小广告千万不要信，楼下小哥还是离他远一些。

据我了解，传统的搬家公司服务范围广，适合长途搬运，比如蚂蚁搬家。

互联网搬家公司服务质量好、性价比高，适合情侣或家庭搬家，比如吉米搬家。

货运公司不包搬运服务，只提供运输服务，适合东西少的个人，比如货拉拉、58速运。

最后，希望大家顺利找到自己满意的房子，顺利搬进新家。租房搬家都是伤脑力的活，但是不想伤脑力，就要伤财力了。身在异乡的我们都希望拥有一处温馨舒适的住所，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

以上都是我个人和身边人的实际经验，觉得有帮助，记得要给我点赞(o?▽?)o 。

很多人租房都是盲目的，人云亦云，亦步亦趋，这样的人，很容易被心怀叵测的中介或坏房东所利用，掉入一个又一个陷阱，也很容易被某些极端的案例所震慑，从而放弃用网络去租「物美价廉」的好房子。这些都是非常不恰当的行为。

关于租房，我们不仅要兼听，还要多思多看，时间和心思用足了，无论通过哪种渠道，在哪个位置租的哪个房子，都不会太差。

所以，究竟该如何租房呢？

接下来，我将按照先后顺序，对整个租房流程进行盘点。希望能够为你梳理出一个还算细致的思考路径。

同时，考虑到租房群体大部分为刚毕业没有多久的年轻人，我们都会以年轻人的视角来进行思考。

刚毕业没多久的年轻人，薪资收入水平也不会太高。所以，摆在租房人面前最重要的问题，就是租金预算。

收入 12000 元、 7000 元和 3000 元，租金分别是多少才合理？

在美国，房租及水电等其他居住费用占承租户收入的比重，是政府借以判断承租户支付困难程度的主要依据。政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入30% 的承租户定义为「中等支付困难户」（Moderately cost-burdened households），将住房支出超过同期收入 50%以及收入为零或负数的承租户定义为「严重支付困难户」（Severely cost-burdened households）。

但在中国，如果单纯地以这种方式计算，就未免显得太刻板了。2018 年网易房产做了一次租金与收入的调查，其中 40.7% 的人房租收入比低于 20%，37%的人房租收入比在 20%—40%之间，超过 40% 的则占了 22.3%。与此同时，《2018 年中国住房租赁行业分析报告》的数据显示，租客中月收入在5001—8000 元区间的人数最多，其中 55.6% 的租客，需要将其 50% 以上的月收入贡献给每月的房租。

虽然因为样本、统计口径等原因，两组数据存在不小的差异，但我们依然能够看出，在租客中，大部分人的租金收入比，是远超美国 30% 的「中等支付困难户」标准的。

在当下的中国，因为各种各样的原因，人们达成的共识是「能够买房，绝不租房」。所以，一旦攒够了首付，一旦收入提升了，租客便会毫不犹豫地变身买房一族，留下来收入较低、刚毕业没多久的年轻人，继续租房。于是，便会有上文中提到的数据。

而大致来说，一个人的租金稳定在其税后收入的 1/3 及以下，是最舒服的。这时的我们，可以满足自己的日常生活所需，还可以攒下一部分积蓄。我按照税后收入，对 建议租金收入比 进行了一个简单的参考分类：

在这里需要特别强调几点：

1. ３000元以下的收入，如果是实习工资，后期可转正，则适合继续工作或租房下去。如果是转正后的工资，且没有固定住宅+没有与他人合租+没有福利性租房+公司没有包住，则不建议长时间以在外租房的状态从事此工作。

2.如与他人合租，房租计算时则为总房租除以人数，但最好是情侣/夫妻租房，否则朋友/同事/陌生人共处一室，会有很多意料不到的不便之处，比如日常起居、生活习惯，经常会因为一些小问题而反目成仇，弄得双方都很不愉快。

3. 年轻人在工作的前两年，房租收入比超过 50%非常正常，不是因为年轻人败家，而是因为对高品质生活的追求，以及对未来薪资总增幅的肯定。我们没有必要为了省钱而住得很糟、住得很远，对于处于事业上升期、人生上升期的年轻人，时间比金钱更值钱，投资自己比攒钱买房更明智。

Facebook 的创始人马克·扎克伯格信奉一套 5km 幸福理论，在他看来，Facebook 的员工都要住在距离公司 5km之内的地方，只有这样，员工们才会对工作充满热情，才会愿意主动加班，公司才会创造更多的价值。

而这套 5km 幸福理论，又是来自一组社会调查人员的研究结果，他们在调查大量的员工与公司距离和幸福感之间的关系之后，得出了这样的结论：当距离大于 5km时，幸福感随着距离增加而减少，当距离少于 5km 时，幸福感变化则并不明显，所以建议员工尽量住在公司 5km 范围之内，或者在距离自己居所 5km范围之内找工作。

这套理论是基于美国及西方国家现状的理论，因为美国及西方国家，人们居住得相对分散，且上班的主要工具是私家车，而在 5km，恰好是驾车 10min便可以到达的。所以，与其说是 5km 幸福理论，倒不如说成 10min 幸福理论。

但中国不同，中国的租房人群主要集中于一、二线城市，且主要为没有私家车的年轻人，出行靠公共交通工具或共享单车。在这样的大环境下，5km幸福理论就并不是那么适用了。

相对而言，我们更要结合国情，进行考量。

2017 年，新浪网曾在上海就网友每天上班的通勤时间做过一个小调查，调查结果显示：每天单程通勤时间在 1 小时～1.5 小时之间的人占比最多，占调查总人数的32.3%；其次是通勤时间在 0.5 小时～1 小时之间的，也占到 24.6%；也有 11.2% 的网友每日通勤时间在 2小时以上，而每天上班时间在半小时之内的人，只有 20%。

之所以有大量的人群上班路程时间超过一个小时，究其原因，主要是中国人买房比例很高。既然买了自己的房子，即便公司距离很远，也没有可能租房上下班了。除此之外，还有中国人「时间就是金钱」意识的不完全觉醒、对稳定工作的迷恋、工资收入较低导致的不得不降低生活质量等原因，但归根结底，还是我们曾经穷过，以及现在仍然穷着。

这组数据表明，贫穷不仅限制了我们的想象力，还延长了我们的通勤时间。

而作为一个在北京租房 3 年，搬过 5 次「家」的过来人，我想告诉你，如果你租住的地点距离公司只有 10min左右，即便房租多上几百，也会非常幸福，但如果你租住的地方，上班时间超过了 1小时，那么你每天一定会非常劳累，无心工作。毕竟，早高峰的地铁，是一个会让面粉变成压缩饼干的地方。

另据 DT 财经的报告，在二手房方面，按照 2016 年上海二手房成交情况，在上海，你所居住的地铁站距离市中心，每近一站，房价大约就要贵 18.75万元。虽然我们讨论的是租房的内容，但是，二手房的房价依然可以对租金产生重要影响。而这一点，也是不得不考虑的重要问题。

总结来说：

既然是租房，便是为了方便，请尽量靠近工作场所，请尽量保证自己的上班时间在半小时之内，最好在 10min 左右，最不济，也不要突破单程时间 1小时的上限。每天早晚高峰挤地铁，会让你怀疑人生，怀疑奋斗的意义。只有首先让自己过得舒适了，才会有充足的奋斗动力。

预算决定了，接下来就是房屋类型。

如果是整租单间最好，因为没有打扰，房间完全属于自己，唯一的缺点就是贵。

合租则可以省下不少租房成本，尤其是与男女朋友合租，不仅可以省钱，还可以促进感情，保障安全。

但如果是单身青年，该如何是好？

女生应尽量避免与异性合租，即便真的与异性合租，也要尽己所能地对其工作、性格进行调查，并在日常生活中避免与其共处一室。

最好的方式，是与相互熟识的朋友合租，共同整租一套住宅，或者自行在多种社交网络上，如朋友圈、豆瓣、58同城，主动征室友。把主动权掌握在自己手中，就可以把遇到奇葩室友的概率降到最低。

关于如何与室友相处，我将在后面的章节为你详细介绍。

租房渠道无非有两种：线上与线下。出租主体无非有两类：公司与个人。租房重要的考量无非有两个：省钱与避坑。

在正式选择租房渠道之前，我们可以从安全度由高到低进行筛查，即：

暂时不考虑金钱，询价品质最好、安全系数最高的房源，并考虑自身对价位能否接受，无法接受或产生犹豫，就再进行下探询价，直至选择到自己可以容忍的安全度与可以接受的价格为止。

在当下中国，即便发展这么多年，租房的维权成本依旧很高、维权渠道依旧很少，出租人违约的成本依旧很低，即便我们掌握了很多的技巧与知识，一旦遇到租房问题，还是会让我们精力、财力以及心情受损。所以，能够避开租房的坑，请务必避开。

而我们在询问了众多租客后，发现通过熟人/亲戚/朋友介绍租房，是效果最好、风险最低的行为，这一方面说明了费孝通《乡土中国》里的「熟人社会」依然存在，另一方面也说明了中国的法治社会并不完善，陌生人与陌生人之间，还无法达成互有保障的成熟商业模式。

所以， 当我们在租房之前，请记得在朋友圈中询问朋友，在公司内询问同事，在附近四周询问亲戚。如果自己的朋友圈里，有当地交游广阔的红人，甚至可以让其帮忙转发扩散。不过，即便真能够找得到，也不要完全放松警惕，我们要记住，即便是亲友也会在利益面前翻脸，何况是熟人的熟人呢？

而非亲友角度，从品质与安全度的角度，由高至低的排序为：

通过靠谱亲友、同事、公司内部平台直接推荐的房东直租>通过全国性大型中介联系的房东直租>通过区域性大型中介联系的房东直租>通过区域性小中介联系的房东直租>通过各种网络渠道联系的真房东直租>通过网络与线下渠道联系的靠谱二房东（全国性质长租公寓）转租>通过小中介进行的小中介转租（区域性质长租公寓）。

一句话总结： 大公司自持公寓优于房东直租优于小中介。

在此需要补充强调的是，「黑中介」一词我并未使用，因为如果是黑中介，也就是没有相关营业执照、没有相关办公地点、没有房屋经纪备案证书以及经纪人员资格证书的中介，请不要纳入自己的考虑范围之内。否则，请熟读租房维权指南章节。

除此之外， 「能不与二房东签约，就不与二房东签约；能不与小中介签约，就不与小中介签约」。二房东都是以盈利为目的，很可能为了利益最大化而改造房屋，且房东多是以低价长租出去，并不进行任何维修。二房东不携款私逃已经非常仁义，又怎能奢望一个不纳税的二房东遵纪守法，并在房屋出租期间对损坏的家具电器进行及时维修更换呢？小中介的转租，更是如此，因为具有一定的规模化，甚至会对你进行一定程度的威胁。

而与房东签约，从房东的角度会担心你对房屋本身进行损坏，且是真实的个人，违法成本相对较高，虽然也会有恶意驱赶、恶意加价、拖延维修等各种各样的隐患，但至少不会有大量的金钱损失。

这一节的关键词是「利用网络」，而不是「通过网络」。

虽然新时代的我们已经成为「网络民族」，但网络上关于「租房」的相关监管依然非常滞后，又因为网络的隐蔽性，所以极其适合不法分子通过网络进行租房诈骗。如果是租房，越是在小地方、制度不健全的地方，就越要选择线下+熟人渠道。

但网络，却是很好的 范围初筛 与 初次确认 工具。

在确定好租金上限后，我们首先可以在工作地点方圆 10km内进行筛查，优先确认是否有集中式公寓，确认的方式可以单点式地搜索相应品牌网站，也可以通过一些第三方租房平台进行查看，比如 58同城、房天下、平安好房、蘑菇租房这些第三方租房或有租房模块的App，它们都有相应的「品牌公寓」一栏。通过它们，我们可以进行第一步的范围初筛。但需要注意的是，很多小中介的自有公寓也在不少 App 的品牌公寓中。

如果选择的是品牌公寓，在最终选择之前，我们可以先用各种搜索引擎检索一下相关品牌是否有负面信息。例如我们可以搜索「某品牌xxx+负面」「xxx+投诉」「xxx+举报」「xxx+骗子」。搜索之后可以发现，无论是哪家品牌，一定都会有或多或少的黑料，但我们要注意的是，这些黑料如果出现在我们身上，自己能否接受，以及，这些黑料是相关品牌的惯用套路、偶发因素，还是相关工作人员的不负责。如果是惯用技巧且屡教不改，则即使其宣传得再好，也都可以从备选中除名。

再之后，我们还可以通过链家App、我爱我家 App 等各类中介 App来寻找房东直租的房源。虽然这类平台需要约一个月租金的中介费，但是至少可以确认为真房源与真房东，且有相应的线下门店，可以通过中介约房东进行看房。

这个期望可以有，只要你肯花时间，只要你不会因为被骗几次而灰心丧气，只要你运气好且找的是相对靠谱的渠道，就基本没太多问题。

什么？我说得太悲观了？并不是，请你想一想，房东也是普通人，他不会为了自己的房子发很多的信息，不会 24小时盯在网络上，不会在各大平台上发布，但中介会，中介还会更加积极。而一旦有真的房东出现，中介就会立即给其打电话，让其将房源交给他们转租，除此之外，中介会伪装成房东，每天大量且频繁地在各种各样的平台，以少则一两个、多则七八个的账号，发布手中各类房源的出租信息，你想找到真房东，真的是如大海捞针一般了。

但是，我们不能因为困难而不去做。现在，让我梳理一下，都有哪些平台可以让你有机会找到「真房东」。

排名第一的，当属封闭论坛的租房板块，何谓封闭论坛？就是不经过身份审核就无法发文发帖的网络平台。举例来说，各个大学的校内 BBS，如水木清华 BBS、五色土BBS 等的租房板块，它们的优势是基本为真实房源，且无中介费，劣势则是以一个又一个大学为核心，很强调地域性。另外一类是一些公司的内部论坛，比如 BAT这类大型互联网公司，都有自己的员工论坛，在员工论坛上也都会有相应的转租/直租信息，相对于完全陌生的房东，同事会更有安全感一些。我们可以在入职之前，询问面试自己的HR，在公司内部是否有相应的群组，是否有员工宿舍提供，以及大部分员工是通过何种途径租到房的。

封闭论坛之后，就是各个开放式平台了。它们最大的好处是房源数量足够多，最大的坏处是假房源和假房东的数量也多到令人发指。我们可以根据自己的使用习惯，在这些平台上「碰运气」。这些平台包括但不限于：豆瓣小组的「租房小组」、百度贴吧的「租房吧」、闲鱼租房、58同城、安居客、赶集网、蚂蚁租房、蘑菇租房、贝壳找房等。而在这里，还必须要提一下本地论坛，比如杭州的「口水楼市」，尽管也有中介和二道贩子，但不少的「杭州土著」也喜欢在上边挂牌直租。关于这些开放式平台的选择，其实并不是十分重要，重要的是如何识别出真房东。

只要通过线上联系，到了线下阶段，所有的「假房东」都会不打自招地告诉你他们的真实身份，而你很多时候也会因为「来都来了」而继续看房。更多的人，其实是在问了一次是中介、问了两次还是中介之后，绝望地「破罐子破摔」，最终选择了一家中介或者二房东。

在此，我要提醒租房的各位：不要怕麻烦而选择「来都来了」「问都问了」，不要抱有侥幸心态相信你会遇到好中介、你会遇到好的二房东。即便他们不收你中介费，也会通过诸如卫生费、管理费、罚没押金等各种各样的方式，让羊毛出在羊身上。而如果真的要找中介，请务必选择大型的、可以叫出名字的、全国性或区域性，至少具有十几家分店的、有工商营业执照的正规中介。

注意：真房东不会在各大平台每天都发 3～4 次相同房源的信息，真房东不会傻到直接公开自己的电话，真房东的房源不会比同区域其他同质量房源的租金低超过20%，真房东不会一天 24 小时随时守候在手机旁，真房东的拍照技术不会把每间房都拍出样板间的效果，真房东不会有大量标准且夸张的房源描述。在58、闲鱼等网站上，我们可以点开发布者的历史消息，一旦发现以上任何一种行为，90% 的可能性是中介了。

简而言之，真房东一般都是「高冷范儿」，因为 Ta 有自己的事业，没有太多闲暇时间与你交流；而中介都是「热心人儿」，因为 Ta的事业就是把房租给你，所以心里眼里全都是你。

通过添加微信/QQ联系上「房东」之后，我们就要验明正身了。最直接的方式，是让房东发一张自己的房本/购房合同/购房收据的照片，以及自己的身份证照片给你，间接的方式是通过查看他的微信朋友圈/QQ空间进行确认。而如果对方以各种理由推脱，又对你不开放微信，言语还略带恭敬，那就是心虚的中介无疑了。

房屋带看之前，首先我们要将其网络上发布的信息进行截屏、保存链接处理，以方便我们在后续的看房过程中确认对方是否有虚假宣传。而相应的图片与链接，我们应当保存于专门的文件夹中，以防后期维权时找不到相应证据。

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