2018年杭州房价走势会怎样？
更新，2019.1.1，可以和之前的数据做对比。
期间，几大影响因素里，调控、摇号、经济周期的效应都已展现。之前猜想的走势曲线里，现实选择的是横盘。均价自18年1月冲上三万以来，基本在3万和3万2之间徘徊。由于数据统计的是存量住宅价格数据，未来二手房价格的走低可能会导致后续价格曲线下降的趋势。
认真做一个数据分析:
- 2007~2017杭州 十年房价数据走势图：自制，数据来源于“中国房价行情平台”，全国所有省会城市2018年01月住宅房价数据查询-中国房价行情。根据网站说明，它提供的数据是国内各直辖市、省会、首府的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。
根据图来看，如果excel提供的三条趋势线大致代表的是理想的房价增长趋势，即由于人口流入、基础设施建设、产业发展、通货膨胀导致的正常增长。而真实的房价数据和excel提供的绿色的拟合曲线则像是围绕着理想的趋势线上下波动。那么，曲线在18年及之后的走势应该是最终会靠近理想趋势线的。只是不知道是继续上涨再下跌式的靠近，还是横盘式的靠近。【才疏学浅，实际的模型应该更为复杂】
绝大多数关心这个话题的人，应该都是近期有买房需求的人，那么就是选择入场时机的问题了。
一、如果是长期横盘式的走向，大部分人就可以快点上车了，这个走向也是政府的调控所希望的走向，不大涨也不大跌，稳走向好，另一边又可以降杠杆，化解风险。由于调控下是限价销售，根据出让地价和出让数量大致可以知道未来一两年的房价水平和供应量。购买时候的稳定性和可预测性较强。另外考虑在全国横盘的情况下，今年杭州仍然保持上涨，拆迁户一波过去一波又来。
二、剩下的先涨再跌的走向是大部分人所顾虑的，毕竟刚需最不希望的是高位站岗接盘。
目前众多的预测里面，乐观点的认为走势是到2022亚运会都会保持增长，后面或横盘或降。这种情况下的策略似乎也是早入场早好，有四年的增长幅度在，后面再降，损失也不会很大。
三、最后一种情况：由于突然事件触发房价暴跌，在未来两年内的概率有多大呢？
先来回顾一下杭州房价历史上几次暴跌的前因后果。
（1）金融危机，股市蔓延至房市。2008年，上证指数从08年年初的5000多点，到下半年受全球金融危机的影响，一度狂泻至1664点的新低。一方面，是因为股灾消解的购买力。另一方面，市场上的恐慌气氛逐渐形成，开发商纷纷加紧推盘，海量房源倾泻而出，结果造成存量房飙升。杭州主城区的存量房，从07年下半年7000多套的低点，很快上升到08年年中的2万套，乃至在08年12月突破3万套大关。9月3日，万科推出“青年置业计划”，旗下四个项目数百套房源以低至8折的价格销售，当天引发抢购。在万科杭州降价的11天后，9月14日，雷曼银行倒闭，华尔街金融海啸爆发，波及全球。
从图上看，下跌幅度超5000，回到2007年年初水平，到2009年末才涨回高点。回暖靠的是政府救市。
（2）调控政策。2011年，3月杭州开始执行限购限贷限外三限政策后，成交量跌入历史最低谷，且3-6月持续呈现低谷态势。此后五年一直横盘。
那么，2018，这两个因素会出现或增强吗？
关于第一个，最近很火的暴跌后重温周金涛：2018年后你就能明白我说的话，1月29日上证指数创下3587点的高点以来，9个交易日，上证指数跌至如今的3130点，跌了9%，让大家心有余悸，重提周期理论，关注经济运行周期、股市周期、楼市周期对当下的影响。信或不信，靠玄学吧
关于第二个，调控会不会进一步加码？尤其是银行对地产的信贷。总的来看银行方面对地产的资金是紧缩的。但考虑到杭州买房的有一大部分是全款的拆迁户，信贷的影响并没有想象中大。
最近出来的第三个影响因素：公开摇号。3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州住保房管局”）官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。参考已经实行公开摇号的几个城市，
