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2018年杭州房价走势会怎样?

发布时间:2019-05-28 02:44:27  来源:网友自行发布(如侵权请联系本站立刻删除)  浏览:   【】【】【

 

只说事实杭州目前库存很少,日成交量很高,去化速度很快,通俗地说,就是开发商房子不愁卖,全市两万多套的库存,每星期能卖四千多套,也就是去化速度两个月,这个速度下,开发商可以要求你全款看房,注意是交了全款
2018年杭州房价走势会怎样?

只说事实

杭州目前库存很少,日成交量很高,去化速度很快,通俗地说,就是开发商房子不愁卖,全市两万多套的库存,每星期能卖四千多套,也就是去化速度两个月,这个速度下,开发商可以要求你全款看房,注意是交了全款才给看。
这两年开始的棚改货币化,大部分拆迁户拿到了大额的现金补偿,不再有回迁房,总不能抱着钱无家可归,所以市场上出现了一大批豪客,直接推动了房价的迅速崛起。
但反过来我们要注意到,大部分拆迁户已经置业完成了,而杭州未开工的宅地项目依然很多,而接下来,政府的工作重点会转移到城区的工厂拆迁上,也就是说有更多的土地供给出现,这就意味着供给的快速增加。
而需求方面,杭州虽然是人口快速流入的城市,但短期内城市的就业环境不可能发生大的改变,也许程序员能顺利找到工作,但其他专业的人才就不一定真的顺利了,杭州的企业数量和企业定位还完全不能和一线城市比较,普通白领的工资也和一线城市有巨大差距。人如果不容易留下来获得一份可以有一定收入的工作,那么整体的购房需求就不会快速上升。拆迁户的需求是短期不可持续的,长期可持续的需求还是要靠新增人口和本地改善需求。首次置业门槛的提高也是影响人口流入的一个重要原因。
另外,很多人在谈到杭州房间时会提到2022年的亚运会,亚运会的影响主要在于城市基础设施建设的影响,特别是轨道交通方面,会推动更多人进入杭州区域,而在房价较便宜的远郊区置业,比如地铁通到海宁(举个比较极端的例子,海宁是嘉兴的县级市),那就很有可能促使一些人在海宁买房而在杭州工作。但反过来说,北京对就业人员的吸纳能力远高于杭州,如果人来了,找不到好工作,也留不下来。所以亚运会对于购房需求的影响我认为主要影响的是轨道交通和新高架或快速路覆盖的区域。
综上,供给是在增加的,需求回归平稳,首次置业和改善需求的门槛越来越高,房价快速上涨的动力已经没有了。我建议那些想知道房价会不会降的人观察两个数据,库存和日销售量,用库存量除以日销售量就得到去化时间。2014年房价为什么降?那时库存20多万套,每天平均只能卖1,200套,去化周期2-3年。开发商根本承受不了那么长的资金回笼周期。所以引发了一波降价潮。房地产市场和股市还是有很大区别的,没有那么玄幻。


快四个月了,补充几句?

目前市场基本还是比较符合判断的,新房由于限价处在供不应求的状态中,二手房略涨。

预估一下接下来几年的涨势,北上深的房价已经将一部分人送到了杭州南京成都这样的“潜力城市”,而这些“潜力城市”也在拼命的吸纳这些人进来,接下来会有更多的人来到杭州生活,这个趋势几年内都不会改变。对有买房需求的人提一个小建议:先上车再说,很多在北京上海生活的外地人都是输在“一步到位”这个错误思想上的,杭州也是一样,几年之内都不会看跌的情况下,普通人又有住房的刚需就应该尽快买一套能满足基本需求的房子,这样你将来是换是再买都更有底气。

有几个问数据在哪里看,我一般看透明售房网。


下半年了,我们来看看最近的情况,几个地块包括一些很好的地段都没拍出高价,甚至出现流拍。二手房成交量开始下降。库存依然少,但隐藏库存(没领到预售证的开工项目)很多,这些库存放到市场上会进一步平抑房价。但是短期稳中有升的态势不变。无房刚需的建议依然是尽早买入,投资的如果不追求高回报依然可以买。

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