未来房子能保值吗？

不能，房子最大的目的是让中国摆脱贫穷的外表。

发达国家养老，旅游，娱乐，教育等等消费都是天文数字，中国人有钱了肯定也会往这个方向走。

你赚钱的目的是什么，是买更多的房，赚更多的钱？

那人生还有锤子意思。

最近有很多人都在说房地产行业的寒潮将至,原本16、17年还在扩招的碧桂园、龙湖、万科在今年都出现了大幅度缩招的情况，万科“新动力”管培生今年全国仅仅招了88个人，从这个方面来看房地产行业好像真的是要走向衰退了，那到底中国房地产和房地产公司未来会往哪发展，是由盛转衰，还是再创辉煌？

我们先来回顾一下往年的报导

可以看到基本每年都有唱空地产的言论出现，有的时候唱空地产是一种政治正确的选项，ZF也会在需要这类言论时默许这些言论出现，但是真正的趋势是什么，这需要从纵向和横向两个方面看问题

我国现在处于社会主义初级阶段，计划是在2050年实现社会主义现代化（成为发达国家），那么现在各发达国家房地产行业的现状其实就是我们国家房地产行业的未来，当然这建立在成功现代化的基础上

纵向的参考标准其实就是其他发达国家房地产行业的发展历程和现状，这里肯定有人会质疑,认为资本主义的产业发展和我国现行制度下的行业发展路径肯定有所不同，那这样的对比是否还有参考价值。说到底,没有人能准确预测未来发展模式和路径的差异具体有多大，但是只要是资产、市场的经济模式，总会是殊途同归

首先来看看美国

在美国1890-2013长达123年的房地产发展历程中，有28个年头是下跌趋势，95个年头是上涨趋势，从整体上来看美国的房价平均增长率超过3%，美国平均通胀为2.8%

在美国地产100多年的发展历程中，经历了多次经济危机的考验，具有较为客观的参考价值，总体来讲，证明了一个我们不愿意面对的事实——房价是一直呈上升趋势的

美国房地产行业在这百年中经历的上市、快速扩张、金融衍生、精细化管理运营这几个阶段，而对比我国的房地产行业现在还处在快速扩张这一阶段的末期，有些公司已经开始进入到了房地产金融的初级阶段（碧桂园），现在缺的就是类似美国当年放宽房地产的金融政策（成立政府支持的房地产第三方金融机构）。

其次，来看看我们的邻居日本

日本的故事大家都很清楚了，简单来说，日本的房价在85年广场协定之后开始急涨赶顶，91年开始崩盘，到05年正好跌回签订广场协定之前。很多人拿日本的今天来对标未来的中国，这些人只看到日本泡沫破灭后痛苦的经历了“失去的20年”，但同样不能忽视的是，在“失去的20年”之前，日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。这也是事实。

其次,我们在从横向上看这个问题,房地产行业的萧条并不只是个例,18年全国各行各业在外部危机的影响下或多或少都出现了萧条的趋势，只是因为地产的兴衰更能触动大众的神经所以才会有这么多新闻出现，这种情况在每次金融危机时都会上演一遍。远的不说，08年的全球金融危机比现在的情况还要严峻，最后不还是通过超发货币来盘活经济，随之带来的后果就是热钱再次大量涌入房地产，房价再次翻倍。

最近看了某个会议的视频，有的大佬不小心说出来的话让我很震惊，他说：“房价从来都不是我们考虑的主要问题”，这其实也从侧面说明了为什么历次调控都不见成效的原因，因为从中央到地方都没用动力去降房价，现阶段稳住不升也是因为社会整体杠杆太高，怕崩盘，等过两年杠杆率下去了，面对经济继续发展的需求，调控肯定不会继续下去，所以说历史不会简单重复,但总会踩着相同的韵脚

有人说房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘，这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？

「本部分摘自天涯神贴」

我们首先从国民的收入结构来分析：

一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？

当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万……的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。

精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？
答案显然是否定的。

可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

为了便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。

什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。

是供求关系，只有供求关系。

我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。

如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。

假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。

假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。

假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。

上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。

我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。

同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。

如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？

尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。

预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。

中国楼市从2002年起，就不断有专家告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。

再强大的政府、再流弊的经济学家，谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。

长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样，难道这样，你要每天把自己活得苦逼逼的？

这世上最不靠谱的事就是预测不可知的未来了，最简单的一个法子：如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。比如，你每年都公开说一次：房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史，一般最长也就30年吧，你一定会答对一次的。

长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。

美国两次大崩盘 ，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年？有几个30年？为了等一个到现在都还没来的大崩盘，可能你要错过好几次改善自己的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想说的是：财富不是最重要的，时间才是，学习才是。

在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要老是想着它，它爱来不来。

我看到的是，房地产是储藏财富和抵抗通胀的最好方式。

也许有更好的，但是，和普通老百姓攸关又最没有专业门槛的，就是房地产了。看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。

泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。

总之，中国的房价，一线城市的房价，不要指望它没有泡沫，不崩盘，对这一点我从来没有怀疑过。因为我们从来没有经历过崩盘，所以才会相信房价永远上涨的神话。但市场就是市场，不存在特殊，。即便你不断使用大规模的刺激手段，也不过是把泡沫发生的时间向后推延而已。我们最应该学习的，是如何面对泡沫。

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这个问题换一个问法就非常清楚了：未来房子有人接盘吗？

有人接盘就能保值，很多人抢着接盘就能大幅增值，没人接盘就一文不值。

很多人认准了中国一二线城市房产必然坚挺，理由是全国精英都聚集在这里。OK逻辑没有问题。但是有没有人想过，现在四个一线城市人口总和已经逼近一亿，二十几个大型省会二线城市加上十几个沿海地区二线城市的人口已经超过三亿。四亿多人已经住进一二线城市，中国的精英人口比例也太高了吧？

传说中的进城农民呢？你们可以自己去农村看看嘛，看看是不是有大堆年薪百万的农民等着进城接盘。

剩下的自己判断吧。

非得说实话吗？

其它我不知道，

明年我肯定知道，

无论二手房成交价肯定下降，最少下降15%！

新房也许名义上不下降，实际肯定下降！（装修不要钱了，贷款利息下降了，开发商给你打折，这可都是钱！）

1

M1目前同比增长1.5%;

增速分别比上月末和上年同期低1.2个和11.2个百分点;

相比去年下降11.2%；

广义货币(M2)余额181.32万亿元,同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点；

这种增长速度，

搞金融的都知道金融市场不怎么样了，

金融不行，

房地产肯定也不行了，

因为在中国房地产本质就是金融！

2

明年

全国二手房成交价根本不用看，

均价最少跌15%；

除非大规模长年限售；

比如全国大部分1线，2线城市3年限售，

但其实这样保护的是新房，而不是二手房，

让你们倒挂，

就全部给吐出来，

3

至于新房，

你们猜？

反正肯定求着你买房，

爱信不信，

送装修都说不定！

肯定不会加装修价格的，

O首付估计又得出来（上面在严防死守这个），

地方政府根本也不关心装修，

他只关心毛坯价格，

其实我实话说：

全国但凡有钱人早就买房了，

手上一般2,3套起，

无非置换而已，

至于刚需，

这两年还有多少结婚要买房的，

有钱的早就买了备着了！

能有多少刚需？

新房市场媒体说房价要下降了，

市场就开始下降了，

且下降幅度不少，

实际情况大部分城市实际上新房价格在涨，

我们看一组数据吧：

我们算吧：

2018年11月商品房销售面积是15487万平米；

2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况，
1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况；
1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

2017年11月份商品房销售面积是16314平方米，

2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况；
1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。

2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况；
1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。

现在只是有点房价要降得风吹草动，

房价总的均价是在上升的（2018年11月，新房住宅销售面积增长2.1%，住宅销售额增长14.8%）；

目前成交量依旧减少了5.1%，

减少了827万平米；

1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

而且现在开发商在搞各种促销（增加销量）

促销是什么意思？

我送各种礼物，送东西，比如大型家电一类，

一类城市有送车的，

1线，2线很多盘原来不卖的，现在开始卖了（这增加销量）

实际上2018年11月商品房销量应该减少的更多，

一旦新房房价真的下降，

天知道销售量会掉到哪里去！！

房地产销售量跌下来了，

开发商自然降价抛货，

结果房地产销售量又跌了，

ps:

因为中国有房的人早有房了，

且往往不止一套房，

现在没房的人（没有合适的房子），

大多数属于置换

置换你要换了才能买！

真正刚需，

就是完全没有房子的，

有许多，

但真正刚需，

是买不起这个价格的！

你说房价跌了，

投资客户不买了，

置换客户买不了（自己房子卖了才能买,现在给你限售了）

真正刚需客户看着100万的房子1年跌10万，有几个敢买的？

指望拆迁户？明年货币拆迁户也减少，

那明年能有多少 房地产销售量？

ps2：

1你们可以自己去查11月份新1线城市土地流拍量，

对比就知道了，土地市场惨成什么样了

怎么查，去当地国土网查就知道了，

开发商是傻子，有钱不赚？

2去杠杆这才过去1年，还有2年去杠杆了，

3许多话不是不说，而是说了知乎屏蔽；

4因为

但我只预测1年的，

因为形势错综复杂，情况瞬息万变，

谁知道2020年什么情况了？

我聊过的买房者不少于1000人，

我去看过的地方大概在20到30个，

但太长时间了，

我真的不能预测，

但明年我想看到：

跳他个血流成河

世界能保值的只有枪杆子，没有那种商品能保值，大多只是暂时保值，这保值也是枪杆子说了算的！所以研究房子保不保值，不如先研究枪杆子在谁手里，枪杆子的利益在哪里。

房地产市场不是自由的市场，要服从于宏观调控和国家利益。现在政府不让跌，跌就乱了，要保持稳定增长，增长又不能太快，不然不符合房住不炒的政策。各地限购政策看似是抑制泡沫，打击房价快速上涨，其实更多的是防止房价下跌。楼市不好时，当地政府开始不放地，楼市好时高价卖地。

现在房价虚高很多城市水分很大，有很多骗局在里面，开发商、中介、地产媒体配合默契，制造焦虑，制造伪涨假象。现在买房的和卖房的互相僵持，看谁先绷不住。买房的即使清楚套路，奈何卖房的不缺钱，价格低不卖，挂牌价多高都敢挂，又不着急卖，万一真有买的直接赚了。入了坑被开放商套路了的人，即使发现了也不会承认，会立刻转变身份吹捧房子多好，上涨潜力多大。

一线城市很多人觉得更保值，因为人口和收入都是利好，但也未必，跌的时候一样跌……

都喜欢理论一大堆………，我来讲点实在话好了。

1、房产不是绝对保值物，但只要政策不大转变，目前国内很难找到比房子还保值的东西了。所以这不是“是不是”的问题，而是“有没有”的问题。

别yy黄金，黄金早就不是靠谱的保值物了，长时间关注过金价的应该都有感触。

2、现在无非就是赌。

要么赌楼市不会大崩盘，把资本放进房子里。

要么赌rmb不会大幅通胀，把钱都捏在手里。

没有紧急需求的话，一年内建议赌后者。

3、要是不想赌怎么办。

简单，找机会走人。但现实情况是绝大部分人都没能力出去，出去也过不好。所以还是老老实实留下来，选一边赌吧。

保值的不是房子，而是该城市该区域的可居住性。可居住性指的是你可以通过一个房子获得居住在这个城市的权利，得到它的生存活力，生活便利性，福利等。

如果这种可居住性能够持续存在，并且越来越强，而货币一直保持着目前的通胀状态，长期看，保值甚至升值是不言而喻的。

为什么这些年大城市房价升值快，就是因为这些城市的可居住性迅速提高了。

房子本质是消费品。

房子建筑会不断变旧，一般只能撑几十年，户型也会不断变老，没有不老的房子，房子比人寿命还短，历史上宫阙万间都做了土。

房子的土地所有权是国家的，只有几十年的使用权而且越来越少，已经开始改革集体土地不经国家直接入市，开始修法了，对未来土地垄断冲击会很大。

货币m2己经180万亿，体积已经世界第一，增速会不断下降，房价大涨己经失去了货币增长基础，在2018年下半年开始明显。

人口老龄化加速，人口增长的红利已经没有了，参考日本房价。

未来国家方向是向欧洲学习征房地产税，可能还有遗产税。

多去其他国家转转，心里就有答案了。每个人的身份不一样，价值观不一样，答案也是不一样的。你不了解答案后的背景，不具有参照意义

中国未来的支柱一定不在房地产，中国的老龄化来临，新生儿的下降，目前咱们国人92.7%的人已经拥有住房，这里包括自己可能没有，但是父母有的。

日本确实是主动刺破的。1989年，日本政府几乎是180度大转向，采用严格的行政手段和货币政策主动挤破泡沫，他们其实就是有意的。据日本专家的回忆，当时他们的思路是这样的：日本是个资源贫瘠的国家，进口各种原材料，出口工业品是日本的立国之本。如果企业和银行通过投资房地产能很轻松的赚到钱，那他们就缺乏动力投资去研发技术，最终日本的技术优势就会荡然无存。其实日本人想得挺明白的，房地产搞的再好，对日本来说也是自己吃自己，保持制造业的技术领先才是生死攸关的大事。当年他们也没想到泡沫破裂的结果如此惨烈，不过至少日本的制造业至今在世界上仍然有竞争力。

七天禁言，虽然我不知道哪里违禁，但是还是感谢知乎，我终于可以再次发声。

看了很多评论，但是没法回复，现在统一回复:

1、我在深圳有房，这次看房的目的是投资。从投资理念来看，不值。不过，如果考虑小孩教育，首套等，不必受限于此。请根据您的情况进行理性判断。

2、收入比70万多点，是否深圳5%就是一说而已。

3、迪拜买房怎么样？中国人当然可以，也没有房产税，出租回报是很高的，很多同事也购买了。我个人为什么不在迪拜购置房产，第一，我不知道在迪拜工作多久。第二，我确实不太喜欢中东与阿联酋这个大环境。

4、迪拜与深圳有没有可比性？个人以为还是有的。迪拜是中东区域的唯一核心城市，航运，物流，金融，技术等均是，大中东5亿多人口，各种土豪远比中国的土豪更豪，他们投资的目的地主要就是欧洲(英国为主)和迪拜。迪拜工作人口的国际化程度，估计深圳20年也赶不上。

5、房租上涨对冲高房价？个人判断可能性小。中国一线城市各个行业的收入其实已经超过很多国际化都市了。比如迪拜出租车司机的月收入是4000人民币，虽然他会五种语言。深圳出租车司机没有9000就不必干了吧？如果说制造业，更是对人工敏感。如果不能技术升级，工资大幅上涨的可能性很小。

6、中国特殊，中国不适用经济规律。。。这个我就不评价了。

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5.9补充:

这两天休假，早上在科技园溜达的时候，正好遇上上班早高峰。路上都是匆匆走路或骑车上班的年轻人，很多来不及吃早饭的就在路边买个鸡蛋灌饼，快到9点的时候开始小跑着冲进软件园的写字楼。

1、看到这么多年轻人，感觉深圳还是很有朝气和活力的，未来有希望。

2、这些人应该是未来城市的中坚力量，但是他们能接的住这个城市的房价吗？我不确信。动辄拿深圳2000万人和中国13亿人说事的，让我觉得很有意思。

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最近工作调动，从迪拜调回深圳，在深圳看了两天房子，有点感慨。

先说迪拜。

我在迪拜租住的是Jumeirah Lake Towers，绝对的CBD核心区，离Palm岛不远，高楼林立，有酒店，办公楼，商场，公寓等。开车从旁边过，感觉很像前海那一带正在开发的CBD区。我住的是一个单身公寓，面积大概50平方米左右，单独的厕所和厨房，一个很大的阳台，俯视下面的人工湖。晚上经常绕着人工湖跑步，一圈大概1.8公里。整个社区管理的很好，24小时门卫，门卫非常负责。住户基本是来迪拜工作的欧洲，印度高仿人员。

2017年这个房子如果购买的话大概人民币125万（70万迪拉姆）左右，我是2017年初租的，年租金是67000迪拉姆（12万人民币左右），房东是个加拿大籍的伊朗人，人也很好。

最近结束租约，跟中介聊聊下，它告诉我，这个房子销售价格大约跌了10%，租的价格跌的更多约25%。

我想说的是，迪拜的房地产市场已经非常成熟，是一个比较理性的市场。房价大约2.5万人民币/平方，租金回报率在高的时候可以接近9-10%，低的也在6-7%左右。

再说深圳。

最近看了宝能城，阳光粤海，前海时代，宝中的几个楼盘。

我关注的是小户型。

首先这个小户型真的是小。比如阳光粤海的42平方的房子，套内满打满算30平方左右，走进去让我很不适应，感觉比迪拜的单身公寓小太多了！然而这个房子最终报价是320万左右。这个房子租出去能到多少？5000到顶了吧？投资回报率1.87%！

前海时代有一个一房一厅的小户型，说是50平方，但是感觉还是比我在迪拜住的房子小，报价560万！这个房子的租金回报率能到1%应该也不错了。

两相比较，我想说的是：

1、未来5年，深圳的房地产市场应该进入比较成熟的状态，就是应该像迪拜这样的市场，要考虑租金回报率。它应该比银行长期利率稍高1-2个点。

2、那么深圳的房子要达到这样的租金回报率（5%），在现有的房价下，阳光粤海的单身公寓租金需要到16万每年，前海时代的一房一厅需要到28万元每年。

3、房价还可能上涨吗？现在的房价已经是迪拜核心区房价的2-3倍，连我这个算深圳收入5%里面的人都觉得高了，我不知道再涨下去卖给谁？谁是目标客户？

4、在一个成熟的市场中理性的经济个体来看，这个投资是不划算的。

（本故事纯属虚构）

2040年的某一天。

王大雷站在投影仪前，沙发上依次坐着他的妻子伊丽莎白、女儿王小蕾、父母亲以及岳父母亲，总共7人。

在会议开始前，大雷示意小蕾作为本次会议的记录员，7岁的小蕾撅撅嘴，老王连忙解围：记啥记，赶紧的。

“很高兴今天和大家一起汇报第一季度本家庭的财务及运营总结，以及二季度直到年底的重大事项及计划。今天特地邀请四老一起参与，一方面给我们的汇报提提建议，另一方面有一些也和您们相关。”

无掌声，只有伊丽莎白飞了个白眼儿。

“首先，我们先来看看资产项目。截至3月31日，大雷家总资产相比去年同期净减少35万元……”

“稍等，”岳母打断了大雷，“啥意思，你们怎么总资产还减少了？这一年没见你们瞎霍霍啊！这小蕾学习虽然要花钱，但你们俩工资搭进去还不够？”

大雷耐心的听丈母娘说完：“是这样的，我把我们家的房子按照公允价值重新计算了，去年是6万3一平，上月底我特地跑了周围的房产中介代替发询证函，让他们给评估下市场价，去掉一个最高值，再去掉一个最低值，剩余的一平均是……5万2一平，所以在房子这块我们的资产是缩水的。”

大雷见大家眉头一紧，继续说道：“对于这块资产，我目前还没有提折旧，怎么说呢，我本来想再破也要继续住下去。前两天居委会李主任过来问我，现在这幢楼打算重新装修加固，毕竟已经40年的老房子了，他说最近有几处别小区的老房子已经出现了破裂、管道老化漏水等各种问题，现在各部门都相当重视，但重新装修加固的话得花一笔不小的开支，我就问他难道没有保险吗？他说期限早就过了，保险只保10年，铁定亏得事儿谁干呢。重新弄一弄大概每家要花个15万左右，他就来征求大家意见。”

“15万？”伊丽莎白叫道：“没钱，和他说我们不弄。我买房的时候根本没想过以后还要付这个钱，这是建筑商的问题，找他们要去。”

大雷安抚道：“嗯，我也这么和他们说，但是合同里当时都写着的，建筑问题超过一定期限就是业主自己处理。哎，霸王条款呗。”

老王这时探出头，冷静的说：“既然这样，我觉得你们可以考虑置换一下房子，把现在这套3居室换成2居室的，面积的价差就贴补在新旧上吧，换一个略微新一点的房子，这样可以住的时间长一点。”

大雷点点头：“这是一个方式，因为总价没有太大变化，这样每年缴纳的房产税基本上不会多出来。”

丈人插话道：“现在房产税是怎么个征收法，换来换去我都糊涂了？”

大雷：“爸，最早的房产税是按照房子数量差额累进的，个人持有1套房以上、家庭持有2套房以上都是惩罚性征税，但后来慢慢随着管控的升级和市场的冷静，逐渐演变成每套房都要按照评估值的一定比例来纳税。”

丈人听后耸肩无奈的笑了笑：“这和我们年轻时候厕所的段子一样。”

“从前，去公园上厕所是24小时随时都可以，但有一天，看厕所的人拿着喇叭大喊：要上厕所的快来上，下一次开放是4个小时之后啊。这一弄，本来不着急想上厕所的人只能排队去抢位。你说上厕所是刚需吗？是刚需。但没说现在就要刚。本来也不需要花费很多的时间成本去排队。这一弄，反而上厕所变成一个很高级的东西，免费的东西开始收费，1元变2元，2元变4元。有一帮人啊，就是占着茅坑不拉屎，你要位置，就得付4元。然后他再和看厕所的分钱。但是4元是个顶啊，有些人一看这么贵，索性就随便找个地方尿了，或者再分散注意力忍一下。或者去别的公园了。看厕所的人一看，这可不行啊，于是把4个小时间隔拉长到5个小时，你们猜这么着，没效果。排队的人还是这些。他们就急了，然后就减价，减到1元，市场平衡了，人们也不会因为1元钱而再走个几公里去上厕所，也没有人占着茅坑。”

说完，众人一顿哄笑，伊丽莎白说：“这都是些什么人啊，这么笨，还会为了上厕所付4元钱！”

老王和丈人脸上青一阵、紫一阵。摆手让大雷继续。

大雷：“我也还在考虑一个公租房的方案，房子很新，每年缴付的租金稍微比房产税高一些，但配套很好，有一些医疗和养老的组合方案，就是在租金里面把医疗、养老的钱每月给支付了，以后这些就靠这些基金管。”

“啥，要我去住租的房子，我不要。”伊丽莎白听了有点不高兴。

“但你想啊，自己的房子每年要付房产税，而且又在老化，新房子因为人力成本、建材成本死贵的，而且买了还是留不到下一代。新闻说最近有一个遗产税的试点方案10月1号要开始执行了，就是房子作为遗产或者赠与的话，和日本一样，要按照房屋评估值差额累进缴税，最高是50%还是55%来着，如果这样的话，那谁能一下子掏的出那么多现金。公租房虽然听上去是租，但是养老和医疗都考虑到了，而且使用权据说也能签订合同传给下一代，当然，因为本来就付着租金呢，不是相比要好很多吗？”大雷解释道：“但我也确实有点不甘心，所以暂时没下决心，先看看吧，如果有30%的人住进去了，那也无所谓了，说来说去我们不就是一个囚徒。”

“什么囚徒？”老王问。

“囚徒困境啊。作为一个个体，我所做的行为一定是利于自己的，而不是利于集体的，当两个人在同一情景下要做出选择，一定不会都做出那个最有利于彼此的集体选择，因为都不知道对方会怎么样做，即使对方说了对方会怎么做，你还是不会相信他会那么做，就是这样，我小时候你们都让我懂礼貌，结果后来挤地铁干什么事不得插队，老实没有用，老实人也是囚徒困境下要变的人。回过来，如果30%的人都愿意选择公租房，那么我相信，到80%只是一个时间问题，而都在公租房里面了，还会有现在此刻的不甘心吗？我相信不会有了。”

王小蕾在一旁边听边打哈欠：“这个会议要开到啥时候啊，聊了半天算是第一个议题过去了没？明天还得上学呢！”

大雷：“这些议题都很重要，要么明天给你请假一天。”

“那怎么成，我们班级才16个人，我不去这些小伙伴不得无聊死了。”小蕾抗议。

“哎，你们现在真好，一个班级的学生这么少，我们当年都是人。2018年吧好像，那个时候新闻上净说人口老龄化、生育率下滑、结婚率暴跌啥的，我们也就当个笑话听听，没想到这才20几年过去，情况越来越不乐观。说是去年开始总人口已经负增长了，我的天啊，你们真是赶上了好时候，开家长会老师不还在说你们这一代人人都能上本科，就不要鸡血补什么主课，多学学艺术、体育之类的东西，没想到啊。”

大雷眼看几位老人谈性正浓，清了清喉咙说：“聊回正题。接下去说负债啊，上月末银行又加息了，现在利率6.5%，每月支出成本增加1500元.......”

现在房子也不怎么保值。除了热点城市，多数城市的房产说实话只是在通胀中贬值的慢一些，显得保值。

本地（八线乡下）部分商品房价格变迁：

X山庄，多层砖混结构，广告里特别提到“墙体厚度37公分，优于24公分大路货”等等。小区地处景观坡地，本地第一个主打“富人区”做广告的商品房项目。经过多年发展，周边配套完善。1993年开盘，起价2800，现价2万5，年增9.2%。

X华园，小高层，位于本地相当于北京农展馆街区的区域，相伴高官宿舍区，借景公园和五星级宾馆度假村，在繁华地段闹中取静。项目1998年开盘，5800起，现价2万7，年增8%。X华园五百米外是本地最新的土拍地王项目——X静院，现价3万7一平。

X华苑，小高层，项目四面环山，环境优越，但是配套幼稚，配建学校唯一的优势是运动队在全市比赛中夺冠。1999年开盘价3500起，现价2万6，年增10.6%。同地段当年四折的经适房和回迁房，现价2万1，年增28.5%。

X苑，高层，2002年开盘价4500，现价1.5万，年增7.8%。X苑的房屋质量一流，但是交通存在较大缺陷。由于地处城市中心的黄金地段，住户商住混杂。目前项目的价格是同地段非学区“老破小”的7折。嗯，没说错。曾经全市最顶级豪宅，如今不如“老破小”值钱。

推窗能看见X苑的老破小，非学区，主力户型套内50平方米，最大户型套内70平方米。2001年拆迁补偿价2800，因为是重点项目给予额外优待，开出全市有史以来最高补偿价。由于住户抵制，有关部门修改项目设计，“老破小”坚挺至今。目前“老破小”2万1一平方。年增12%。

X秀城，近郊高层，2001年开盘价4500起，享受内部价的开发商员工都认为不值。经过多年发展，项目发展为成熟中产住区，配套三十多万平方米大MALL，小区学校中考升学率全市TOP3。现价2万2，年增15%。

X南小区，郊区经适房，多层，物业管理是红袖箍大妈一个月来收10元卫生费的标准，小区学校是村办小学改的。住户主要有三类：城区老破小的拆迁户，刚上车的新市民，体制内单位团购——他们平常坐班车出入，孩子在城里的共建学校念书。1998年开盘1200起，现价1万7，年增28%。

首先，量你是富人区还是经适房，当年价格相差一两倍，经过十几二十年，大水漫灌下来，价格差距就缩小了。一堆富人区，增值幅度不如同地段的经适房、回迁房，甚至有的地王豪宅现在不如同位置老破小。

然后，相对货币供应量的增长，即便是保值性较好的品质住宅（相对于时代），房产的增值也没有一些人想像的那样快。毕竟一飞冲天的城市和地段不是大多数。本地的豪宅一年增值10%就是好成绩了。2001年北京的国美第一城开盘价5700起，现在六万出头，年增15%，这个小区在北京属于二三流水平。

最重要的是，比较同地段的新房，大家可以清楚的看到老房子的贬值。看看富人区和同地段经适房价格差距的缩小，大家可以看清楚“保值”的不是你的房子，而是你脚下的地皮。地皮是郭嘉的。

我早就说绝大多数房产没有保值能力。设计落后、质量缺陷、社区文化幼稚、物业管理幼稚，让多数房产放不几十年要么落后于现代生活方式，要么需要大修，要么需要大修但是组织不起来，直接导致贬值。
我奶奶的房子是1980年交付的四居室，套内九十平，当时是质量样板工程，现在上下水、暖气、电路已经全部更换了。这套房子是家属院，有“单位”这个组织，这才能够实现社区持续更新。如今涣散的社区邻里关系、无能的业委会和物业公司一笔乱账的维修基金能做到么？即便如此，这个社区的院内无车位，门前道路是净宽3米5的单行线还要划一半停车，根本不能进入汽车时代。
我姥姥的房子是1983年交付的小联排，套内一百零几个平方，抗震设计不合格，楼梯既窄又陡。这个小区当时交房的时候就是郊区养老社区，住上十几二十年，住户普遍年事已高，不适应在户内爬上爬下，生活不便。（新加坡的HBD组屋提供四居室、五居室，但是不提供复式，理由就是多数居民都反应使用不便）。幸亏这个社区容积率低，经过几十年发展已经是次黄金地段，外加有“单位”管，分出一半进行商业开发，老住户们没花钱换了一套平层。现在新开发的楼盘，即便在远郊也是三十几层、容积率四点几，将来无力更新就是21世纪贫民窟。
我现在住的房子入住15年，家里已经有许多电源插座没电了。隔壁邻居当年装修的时候砸了四十万，改水改电，用银触点开关，现在照样面临电路老化，整栋楼已经进入二次装修高峰。没办法，现在住的是烂尾楼盘被有关部门接盘改造的穷人安置小区，张榜公示分给我们穷人，不能要求太高。
本地十五年前的地王豪宅因为停车和交通问题，现在比同地段房龄四十年的“老破小”还便宜。售楼小姐当时可是说“我们是5A质量标准，国家建设部来的验收专家说能住150年”。某准直辖市二十年前在省卫视台做广告的豪宅，现在二手房价格是郊区的新房价格。
有的时候看新市民、新中产对不动产的狂热，真的觉得很不可思议。觉得买了房子就能一劳永逸的搭上财富增长快车是一厢情愿。
如何看待温州部分土地使用权到期，需花1/3甚至一半的房价续期？ - 邓铂鋆的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/43370299/answer/661062173

长时间的未来核心位置的房屋资产在国家稳定的前提下可以。

短时间内的未来不能。

新常态下，乌纱帽都不见得能顶得住，房子算哪根葱……

说没就没了，这才是新常态的本体。

当然了，我还是要说一句，哪怕到了今天，到了新常态，到了这个位置，天天知乎唱空，

这句话依旧是真命题：

核心区域的房产依旧是我国普通人能买得到的最保值的东西。

理由很简单：我国普通人没有别的东西能买了。

知乎两大类人：

一类是高喊社保药丸的，他们的观点是，中国未来年轻人越来越少，交社保的人越来越少，社保迟早入不敷出完全亏空。

另一类是高喊房价永远涨的，他们的观点是，会有源源不断的年轻人进城买房，房子不但保值还能不断增值。

这两类人，表面上关联不大，但仔细想想他们的观点逻辑是相反的。如果年轻人越来越少，房子作为耐用品越建越多，怎么可能长期保护增值？反过来，如果年轻人越来越多，以至于能够在房子不断增加的情况下还推高房价，怎么可能交不够社保？

更有意思的是，据我观察，很多人其实同时属于这两类，一边认为社保药丸，一边又认为房价要涨。

房子保不保值，别总盯着新房房价，你的房子不可能永远是新房。

你去看看你所在的城市，同样的位置，新房和10年前、20年前的房子有多大价差，就可以大致推算出你的房子在10年、20年后的折旧幅度。

当然，折旧不一定就是贬值，如果房价涨幅大于折旧幅度，你账面上还是赚的。

保值是个相对概念，房子除了居住属性和投资属性，还有商品属性，商品的价格是不断波动的，这和保不保值无关。

在牛市的时候，任何东西都能保值，反正就是涨价，价格涨了，有什么不保值的？

一旦进入熊市，价格不断下跌，你还能觉得自己的东西保值么？

然而事实就是，任何商品都有牛市和熊市，这是周期性的，房子也是商品，也会有价格波动，当房子价格波动幅度大于商品市场整体价格波动的时候，谈房子保值与否就没有意义了。

这要看镰刀会不会换新的，目前看不到升级的迹象。

在国内的情况下，必须有一种刚需品保持高价并高速增长作为镰刀来管理、控制、鞭挞、压榨、收割韭菜。因为韭菜长得太长会变懒，会变得不安分，会象杂草一样难以管理。在历史上这把刀通常是土地。

短期内1-3年房价有可能因去杠杆、经济下滑、经济转型过渡期而有所回调，且短期房价过快上涨可能把韭菜根都割没了，这不是目的所在，有缓一缓的需要。但长期看还是会保持高位甚至大幅上涨，除非换了新的刀。

有人说核心地段的房产是普通人最高的投资渠道，所以房价会持续上涨，我认为这并不是问题的根本所在。

看是在哪里，一二线城市，尤其是这些年发展迅速的准一线城市，其房产无疑是保值的，现在上车了未来依然有增值空间；

另一方面，三四线往下的城市，包括县城乡镇的房产只具有居住属性，确定、一定以及肯定不具备任何投资属性。

这个事情我们之前在文章里说的很清楚，房产主要看的是供需结构，也就是需求才能决定供给，供给无法刺激需求。

三四线前两年的高房价，基本都是被去库存带出来的泡沫所推高的，反映的绝不是真实需求，一旦泡沫破裂，将这些城市房产当做投资品持有的人，必然会损失惨重。

另一方面，我国老百姓能捏在手里和通胀竞速的东西并不多，房产则是这些不多选择中还算比较靠谱的一项。

而且作为超发货币的蓄水池，宏观层面上政府也不会允许这个蓄水池出现破裂，未来较长一段时间里，哪怕房价在多轮调控之下没法暴涨，也绝不会出现下跌的情况，所以综合来看，持有热点城市的房产还是一项比较保险的投资。

成千上万的人都在问这个问题,你说能保不.能保他们就不会把钱转出去了.

那些人说,一群傻子唱空唱了十年了,然后就成傻子了.所以你不上车你是傻子,你上车了,你就是大傻子.反正你是傻子. 说唱空的人不断被打脸,就因为他们是傻子. 曹建德当年说让人卖房,不知道脸被打得多肿.但未来还会被打脸么?过去的经验再好,也有一定的适用场景,m2增速都不关心的人,从头到尾告诉你, 肯定涨,一定涨. 你问原因,要么就是面粉涨价了,要么就是像恋爱一样,看脸,看感觉.

如果gj继续以地产作为经济的支柱,显然买房子是唯一的选择.

如果不想用这个支柱了,准备换一个,显然卖出边缘,多余的房子, 是最好的选择.

你猜,未来gj会不会继续以地产作为支柱呢?

如果不准备赶英超美的话,如果不准备实现科技强国的话,如果不准备实现2025中国制造的话,如果不准备面对川普的挑衅,一点办法没有的话.如果还有许多如果.

这如果要是苹果就好了,现在苹果都贵了,是个人都想买房坐等升值成为高富帅了.

我说一个常见的看法,比如说,面包的价格涨上去了是因为面粉的价格上涨了. 这是以前学的马克思经济学理论啊. 价值决定价格, 可是不实用. 现在地的价格上去了,未来房价肯定上涨? 谁告诉你,房子的价格由地价决定的, 近代哪位经济学家是这么说地.

假如你二十年前买了深圳,北京,上海的两套房, 现在一套现,手里千万的现金,养老应该够了.存银行,一年的利息几十w, 都超过现在90%的人的收入了. 知道这意味着什么么? 你会怎么做呢? 希望它再翻倍, 从一千万变成两千万, 然后养两辈子老?

现在没有什么好投资渠道,a 股就是代表着公司的状况,10年过去了,都在干地产或间接干地产,所以其它没跟上,有钱人也只能投房子了 .会一直这样么? 现在的战争已经不是枪炮了,是金融战. 实体不强,金融强不上,金融不强,战争赢不了.

关于保不保值,该说的都说了,想要直接的结论?没有.

再把近两年的gj政策联系起来,想一想,这个支柱到底会不会继续支下去.

这个问题及其简单。

因为你只要简单算一下就知道答案了。

首先，我觉得你说的所谓“保值”绝不单单指的是抵御通货膨胀，提问中所谓的“保值”应该指的是像过去10年一样的大幅增值。

那么我们来算一下。

过去十年，一二线房价基本十年翻了十倍，平均年化25%。我们假设，房价未来10年仍然保持每年25%的上涨幅度。

在房价上涨的同时，居民收入也是上涨的。简单计算一下统计数据，居民收入大概和GDP增速6.5%接近。

那么十年以后会发生什么呢？

假设现在北京房价6.5万，居民平均收入7000元，那么十年后，房价会涨到60.54万元每平，居民收入为13139元每月。

届时，按照100平米的房子来算，一套房子市价6054万，一个双职工家庭一年收入为31万元左右，想要买一套房需要不吃不喝193年左右。

其实已经没有必要再算了，大家感兴趣可以算算20年以后，房价和收入各是多少。甚至你可以不用按照25%的增幅，即使你按照15%每年的增幅，算出来的房价都是惊人的。

看到这，各位看官其实已经能看明白了，如果房价涨幅超过了收入增幅很多，哪怕每年只有5%，如果30年下来，按照复利滚动，几乎除了超级富豪以外，正常的家庭，哪怕是所谓的高收入家庭都是不可能买得起房子的。

最终，我们会得出一个结论，房价在长期内的涨幅基本和经济增长一致，也就是说房子在长期内只能保值，不能增值。

而且这个结论，在各个发达国家（早发展的国家）已经得到了充分验证。

这里的长期是以几十年为标准，时间越长，房价也就越接近其真实的价值。

之前看过《逃不开的经济周期》，书里说有人把过去有数据考证以来的所有的数据全部研究了了一遍，最终得出一个完整的房地产周期，即从波峰到波峰，或者从波谷到波谷，大概时间是18-20年左右。

而在短期内（18-20年之内，即一个周期之内），房价可能会快速上涨，也可能会快速下跌。

目前，我们国家房地产市场化时间刚接近一个大周期，我们也只经历过一个周期内的上涨波段。前面计算已经很明白了，继续持续上涨（超过居民收入的实际上涨）几乎难以维持。那你猜后面是保值呢？还是？

这里解释一下之所以会出现房地产周期和经济周期，是因为信贷的存在。人们借未来的钱，现在花，自然能够推动经济快速上涨，也能推动房价快速上涨，但是借债并不是无限的。你能借的无非是你未来全部的收入，一旦这个额度用完了，也就不能再继续借债了，也就不能继续推动经济和房价快速上涨了，但是借了钱，你是要还的啊，你还贷款的钱，挤压了你的消费，如果社会中的每个人都面临这样的情况（因为这是一个传导链条），那么最终经济和房价就会面临快速的下降。

上面说的长期内房子只能保值不能增值的结论，是一条通用结论。

对于中国来说，未来还要面临一个十分严峻的情况，即人口老龄化和人口数量的减少。

我们知道一项资产的价格最终还是要看供需的，对于供给，之前有数据，全中国户均1.1套住房，这个标准在全世界都是领先的，甚至超过了一些地大人口少的发达国家。

很多人可能会反驳，说还有很多人没有房。

请注意，在任何一个国家，哪怕是极其发达的国家，也会有低收入者，也会有穷人，也会有无家可归的人。

没错，这些人有需求，也是刚需，但是即使房子降到白菜价，这些人还是买不起，那这个需求不就是伪刚需了吗？

所以，目前从整体看，供给绝对过剩了。当然一些1，2线城市这个不一定。

对于需求方，长期来看，人口是在减少的。之前看过几篇研究人口的报告，具体数据记不清了，但是人口老龄化和生育率持续降低的问题，比想象中的严重的多。即使年后，需求会大幅减少。

到那个时候，房子这东西别说升值，就连保值我觉得都难。

对不少人来说，买房真是个艰难，却又无法逃避的事情。

买还是不买，这真是个问题——

年纪轻轻，早早被房贷封印了理想和抱负，有点不甘；

但不买吧，又担心日后的房价，更加高攀不起……

前不久，万科地产的创始人王石，在一次网络直播中给出了他的答案：年轻人，千万别着急买房！

「（年轻人）回老家我个人觉得是一个非常好的选择，买房子不是目的，更多的来说是栖息地、居住、过美好的生活。
暂时在某一个城市买不起房子，但你回去之后再去创业，可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者，真的一旦房子买了，实际上等于把你限定在那里了。 」

一石激起千层浪……

其实，这已经不是王石第一次发表类似观点的了，早在2015年他就曾说过：

「中国房价并不是只涨不跌，这是一个商业市场，有涨就有跌才是正常的。对于那些事业没有最终定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好。」

还别说，这一观点受到不少人追捧——40岁前只租不买，听起来真让人松一口气。

先来说说我的看法：

王石的观点，有值得借鉴和思考的部分的，但如果全盘接受，也是有问题的。

先来看看他对的地方。

在最该奋斗的年龄，买房占用的不仅是金钱的机会成本，还会影响一个人的心态、风险偏好，甚至是人生选择。

就拿我身边，一位27岁就早早背上房贷的男性朋友来说吧。

最初决定买房，更多都是听从了家里人的意见：

趁着年轻，早点准备个婚房，争取30岁前娶到老婆；

干银行的，近水楼台先得月，贷款也好批，赶紧利用好资源呗……

于是，在家人的催促下，朋友东拼西凑了一笔首付。

打完款后，一夜返贫，瞬间发现自己账户里只剩下3位数。

虽说，次月的工资马上就进账了，但这也在他心中造成了不小冲击——

“好长一段时间，我都觉得自己极度缺钱，每月交完房贷，看着账户总要心疼好久。

那段时间，行里不少混得还不错的同事，也都接连跳槽了，我却不敢轻举妄动，生怕一个月的贷款还不上，征信还留下污点……”

除了机会成本上的考虑，王石的讲话中，还有一个比较有争议的点，还在于未来的房价到底是涨还跌？

关于这个问题，其实影响因素非常多，也很难做出绝对的预测。

但从长期来看，至少有2个趋势是肯定的：

1）人口拐点的出现，意味着从长远来看，会出现人少房多的情况。当市场需求不足的时候，房价自然会适当回落。

2）房子不再普涨，投资房子也不再轻易躺赚。这几年，大城市的楼市调控之严，大家也是有目共睹，虽然持续有外来人口流入，但买房门槛也不断提升。

所以，即便未来房价依然上涨，像过去10年那样的高速猛增，怕是可能性很小了。

要按这么看，这届年轻人，单算经济账，买房就赚的机会，的确小了；但该不该早买房，却又没这么简单，考虑的因素还比较多。

小小一间房，看似只是个人资产的一部分，其实还被赋予了不少隐含价值。

比如，我前面提到的那位男性朋友，虽说在买房最初的两年里，内心的纠结和焦虑占了上风。

但如今，他已结婚生子、家庭美满，也越发感慨当初买房的决策是多么正确：

当他找到心仪的姑娘，并向对方求婚的时候，他有了自信和底气；

当孩子出生后，他们所在的片区，有足够优质的学校资源，教育也有了保障。

他说：“我觉得，房子也是我理想和抱负的一部分，能够给自己的妻儿一个安居乐业的地方，对我也是一种莫大的成就。”

那么，年轻人到底该不该买房？又要做哪些准备呢？

我给大家做了一张《买房需求自测表》供大家参考——

点击??保存表格

利用这张表格，你可以给自己的买房需求的强烈程度，做个打分。

一般来说，在除了投资之外，在客观意愿中只要占一条，就说明你具有比较明确的买房目标和意愿了。

接下去，就能着手进行相关准备了。

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